當(dāng)前，合租已經(jīng)成為很多年輕人的選擇，“合伙買(mǎi)房”也開(kāi)始進(jìn)入人們的視野。在北京工作8年的吳女士，前些時(shí)候看到一則消息——大學(xué)同宿舍的6個(gè)女生，畢業(yè)后去旅游，順便在杭州千島湖一起買(mǎi)了套77平方米的房子，吳女士也在考慮，如果能和兩位好友一起買(mǎi)房，她們就能擁有一個(gè)屬于自己的“窩”了。

不過(guò)，“合伙買(mǎi)房”畢竟還是一個(gè)新生事物，吳女士向新京報(bào)記者咨詢(xún)，想要合伙買(mǎi)房，有哪些注意事項(xiàng)？是否有風(fēng)險(xiǎn)呢？

解答：

對(duì)于吳女士來(lái)說(shuō)，如果資金實(shí)力不足以自己買(mǎi)房，和兩位好友一起買(mǎi)房也是可以的。不過(guò)，首先需要注意的是，若是合伙買(mǎi)房者都想上房本的話(huà)，需要各自的家庭都具備購(gòu)房資格。

一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)共有情況分為，共同共有，通常默認(rèn)兩人各占50%產(chǎn)權(quán)；按份共有，通俗來(lái)講就是根據(jù)人數(shù)均分產(chǎn)權(quán)占比。在具備購(gòu)房資格的前提下，朋友或親友一起買(mǎi)房一般情況下是采用“按份共有”的方式。

那么，合伙買(mǎi)房可以貸款嗎？麥田房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士指出，如果其中一個(gè)人上房本，那么貸款就考核上房本人員的家庭（是首套房還是二套房等），貸款方式、貸款銀行可選擇性較多；如果是合伙買(mǎi)房多人上房本，這種情況下貸款就會(huì)受限制，個(gè)別銀行可以受理貸款申請(qǐng)，其他大部分銀行無(wú)法受理，合伙人需要提前咨詢(xún)，確認(rèn)好相關(guān)問(wèn)題。

值得關(guān)注的是，合伙買(mǎi)房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？麥田房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士指出，主要可能會(huì)有三個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：一是使用權(quán)不清晰；二是后期收益分配或者虧損承擔(dān)分配不均衡；三是對(duì)房屋的處置意見(jiàn)不統(tǒng)一。

由此，為規(guī)避上述風(fēng)險(xiǎn)，合伙方最好在購(gòu)房前做好相應(yīng)約定，明確責(zé)、錢(qián)、權(quán)、利、房的歸屬，別讓現(xiàn)實(shí)考驗(yàn)友誼的小船。比如，房產(chǎn)登記的是“按份共有”，必須寫(xiě)清各自所占份額。另外，為避免日后糾紛，最好能簽訂一份書(shū)面協(xié)議，寫(xiě)清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰(shuí)償還、如何分割等，以及相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、處置、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)……事無(wú)巨細(xì)羅列下來(lái)，再去做公證，讓協(xié)議產(chǎn)生法律效力。