11月11日，山東省煙臺市住房和城鄉建設局發布“‘房住不炒’，支持剛性和改善性住房需求促進煙臺市房地產市場平穩健康發展措施政策解讀”。

實施階段性購房契稅補貼

自2022年11月1日起至2023年6月30日前在煙臺市購買新建商品住宅和二手住宅（以合同網簽備案時間為準），且在2024年6月30日前足額繳納契稅的購房者，可享受購房契稅補貼50%。

購房人可持已備案新建商品住宅或二手住宅買賣合同、購房人身份證明及不動產契稅完稅證明，向房屋所在地住建部門申請購房契稅補貼；經審核，不符合條件的會退還材料并說明原因；符合條件的報當地財政部門，由財政部門復核合格后，發放補貼資金。

各區市政府將結合自身實際，擬定詳細的工作程序和要求，同時對此項工作負責。補貼政策的實施，能夠減少購房人購房成本約5000-20000元。

推行二手房“帶押過戶”登記模式

鼓勵在煙臺所有商業銀行推行二手房“帶押過戶”登記模式。實現銀行貸款審批、抵押放款及二手房轉移登記、抵押注銷、新抵押的首次登記等各環節無縫對接。“帶押過戶”優化了二手房交易流程，節省了交易費用和時間，結合本次政策工具箱的其他內容，可以更好地滿足剛性和改善性住房需求，降低交易成本、增強市場活力。

多方聯合服務市場主體釋放改善型需求

煙臺市將組織房地產開發企業、房地產經紀機構開展一站式服務，解決購房群體“賣舊買新”痛點，打通二手房出售、新房購買的時間間隔期，通過舊房未售出、退還新房定金的方式防范居民認購風險，激活市場活力，解決用戶購房實際難題。

深入開展“手拉手”精準營銷活動

在現有面向醫護工作者、現（退）役軍人、公安干警、教師及畢業生、應急救援人員五大群體開展“手拉手”精準營銷基礎上，增加倍增培育企業以及相關重點企業為“手拉手”精準營銷對象，為企業倍增計劃提供安居保障；開展駐煙高校師生“人才定制住房”試點活動，讓高校人才留在煙臺，愛在煙臺；在原20家重點房地產開發企業基礎上再吸收部分優秀企業和優質房源加入“手拉手”活動，對房源項目實施科學分類，更好地滿足人民群眾剛性和改善性住房需求。精準營銷直接牽手定向人群和優質房企，可以達到供需精準對接，優惠直接到人，解決人才居住問題，消弭來煙駐煙人群后顧之憂的目的。

精準引導項目提升品質

自2022年11月起，新出讓土地，要在房地產開發項目建設條件意見書中明確綠色建筑、裝配式建筑、健康建筑、超低能耗建筑、智慧社區、海綿城市等高品質住宅建設條件，打造高品質住宅，鼓勵開展煙臺“美好社區”、“海綿社區”創建活動，對通過美好社區、海綿社區驗收的，給予資金獎補；對全市在建在售房地產開發項目提前介入，引導提升住宅環境配套和物業服務水平，支持引進大型品牌物業企業進駐，助推房地產品質功能價值提升；對具備開工條件尚未開工的房地產項目，允許房地產開發企業根據市場實際，按程序對戶型、布局進行報批調整，更好的滿足市場需求。當前群眾對住房需求不再是解決“有沒有”，而是要解決“好不好”，建設供應高品質住宅，將是今后房地產開發項目的發展方向。

加強本土優質房企培育支持力度

住建部門牽頭對本土房地產企業進行篩選，建立本土優質房企、優質房地產開發項目及相關建筑業企業“白名單”，鼓勵銀行機構秉持“服務地方經濟，助力產業發展”的理念，加強與本土優質房企的金融合作，在房貸、開發貸等方面給予充分支持。此項工作將推動和促進“扎根煙臺、服務煙臺”低風險優質本土房企健康發展，促進煙臺市房地產市場平穩健康發展。

持續開展房地產市場秩序整治規范三年行動

重點查處房地產開發企業、房地產承銷中介、房屋租賃機構、自媒體等，發布虛假信息、擾亂市場秩序、惡意降價、非法招攬業務、誘騙誤導消費者等違法違規行為，規范市場秩序。2022年是房地產市場秩序整治規范三年行動中承上啟下的一年，規范整治市場秩序，保護群眾合法權益將是此項工作的重心，各有關單位、各區市政府將開展切實有效的工作，維護房地產市場秩序的穩定。