“廣州淘寶第一村”更新后的改造實施方案日前已獲廣州市住建局批復。

11月12日，廣州市番禺區南村鎮里仁洞村舊改咨詢官方微信號披露消息稱，里仁洞村更新改造實施方案已獲廣州市住建局批復。

航拍里仁洞村。資料圖

消息稱，11月10日，《番禺區南村鎮里仁洞村更新改造實施方案》獲得廣州市住房和城鄉建設局批復，越秀地產將負責此次的舊改工作，改造項目時間預計6年，總計投入改造成本約210億元，是迄今為止廣州市番禺區投資額最大的舊村莊更新改造項目。

資料顯示，里仁洞村位于漢溪長隆、萬博片區的核心位置，是全國活躍網店數最多的十大淘寶村之一，曾經創下全國年交易額第一名的紀錄，被稱為“廣州淘寶第一村”。

2019年7月，越秀地產被確認為里仁洞村舊改合作企業。

根據廣州市規劃和自然資源局在5月份發布的《番禺區南村鎮里仁洞村城市更新單元詳細規劃優化》，該舊改項目建設量調整為391.48萬平方米，比最初的方案減量13.76萬平方米；同時，居住用地平均容積率由4.4降至4.3，商服用地容積率由8.2降至4.7；此外，在控制高度方面也有所更改，里仁洞舊改原計劃打造一個300米地標建筑，超越現有的266米廣晟萬博城A塔，成為番禺新地標。但經過優化調整后，商辦建筑限高245米，居住建筑限高120米。其中，5個地塊的建筑限高有所調整，3個地塊限高下調，2個地塊限高上調。在里仁洞村項目規劃中，其建設總量約391.48萬平方米，其中復建住宅約155萬平方米，融資住宅約111萬平方米；里仁洞復建物業約72萬平方米，融資商業約13萬平方米，商業商務體量總計有95.6萬平方米。改造范圍內將配置346處共45.89萬平方米的公共服務及市政設施，預計項目改造后可提供產業總建筑面積約120萬平方米，創造就業崗位12萬個。另外，為加速推進里仁洞村更新改造，首期復建安置房白地坑地塊已于2020年12月正式動工。

越秀集團旗下的越秀地產城市更新集團負責軌交物業、國企合作、舊廠改造等項目。

值得一提的是，越秀地產在拿下里仁洞村舊改項目之后，2019年10月還獲得了廣州南沙大崗鎮東流村改造權。該舊改項目的合作內容主要為東流村舊村、舊廠房全面改造、新村部分微改造，總用地面積約22.51萬平方米，涉及909戶共1124人，投資預算約6.8111億元。2021年3月，越秀地產又以28.15億元的價格競得廣州越秀南洋電器廠及其周邊更新改造項目。該項目位于越秀區中心區，東風東路與黃華路交界處。涉及居民戶數約1310戶，改造用地總面積約為3.73萬平方米，規劃建筑總面積約27.83萬平方米，掛牌起始價28.1526億元（改造成本約為20.63億元），屬于越秀區重點城市更新項目。此次招標投資地塊將項目用地劃分為兩期，初步計劃一期AD010910安置南洋電器廠地塊住宅、商業及辦公，二期AD010911安置其余住宅。項目計劃落成公共服務及市政設施若干，包括文化中心、健身場所、中小學等優質教育資源。

此前，在越秀地產（00213.HK）2022年半年報業績會上，越秀地產董事長兼執行董事林昭遠在談及舊改項目時曾表示，對于有合適的舊改項目標的會適時收購。