位于武漢東湖高新區、匯聚高精尖企業總部，曾經“九開九罄”的武漢熱盤——綠地光谷星河繪在去年年中以一封業主停貸告知書沖上熱搜。

2022年7月，這份停貸告知書直指光谷星河繪延期交房、工程停工以及樓盤建設資金短缺的問題，同時也撕開了武漢停工樓盤的一角。2023年7月，經過一年的“保交樓”政策支持和復工努力，這個項目迎來了首批交付，這也給當初無奈停貸的業主們吃了一顆“定心丸”。

據新京報記者了解，光谷星河繪已于6月27日開啟交付，并且實現“交房即交證”。但是，由于項目為分批交付，目前部分公區設施及綠化尚在施工中。

自從去年年中“保交樓”政策提出以來，武漢多個“保交樓”項目例如光谷星河繪、融創武漢1890、融創公園大觀等項目獲得紓困資金并且實現復工，綠地海格公館、綠地海珀濱江、武漢光谷正榮府等項目也迎來了交付。

綠地光谷星河繪迎來首批交付

去年7月，光谷星河繪業主發布的停貸告知書顯示，光谷星河繪項目自2021年8月停工，截至2022年7月，樓盤工程量完成不足35%，距離合同交房日期2022年12月31日只剩下5個月時間，而樓盤建設缺口近8億元，開發商武漢新高置業已構成事實性的合同違約。基于此，光谷星河繪項目購房人提出申請，自合同交房日期2022年12月31日起，將停止向貸款銀行償還個人貸款的每月還款，直至樓盤完工驗收合格交付。

自從去年“保交樓”政策實施以來，光谷星河繪也成為重點“保交樓”項目之一，對此，武漢相關部門設立了專班，根據“一樓一策”“一企一策”，按照每月見面會和施工進度公示工作機制，督促建設單位制定了詳細的施工計劃，并定期向業主通報項目進度。

根據東湖高新技術開發區自然資源和規劃局在“武漢城市留言板”的回復，光谷星河繪申請“保交樓”專項借款資金4.17億元，根據現場施工情況及相應產值，綠地公司制定了項目資金計劃，自2022年11月以來，累計撥付“保交樓”專項借款7次，共計約3.42億元，根據專項資金撥付要求，由審計公司根據A、B區總包單位施工實際產值，跟蹤撥付至施工單位，確保資金全部用于光谷星河繪項目建設。

在“保交樓”專項借款助力下，武漢綠地光谷星河繪迎來首批交付。資料圖片

今年6月27日，光谷星河繪開啟首批交付，為B區部分樓棟，但由于B區尚未施工完成，公區的綠化、公用設施還在施工中。

作為“保交樓”代表項目之一，光谷星河繪的停工也反映了預售資金監管方面存在的問題。一位TOP50房企的內部負責人表示：“停工樓盤反而多是熱銷項目，當初項目一有進賬，就被集團‘抽調’走，最終集團資金鏈緊張，項目也無法運轉。”

同日，武漢市人民政府印發的《武漢市新建商品房預售資金監管辦法的通知》規定，房地產開發企業不得以任何形式使用非監管賬戶收取房價款。同時，監管銀行應當做好監管賬戶監控，發現房地產開發企業存在違規挪用監管額度內預售資金問題的，應當停止撥付，并立即告知監管機構，監管機構要及時作出處理。

武漢當地一名房地產業內人士向記者表示：“在‘保交樓’的項目中，一些綜合體項目雖然住宅已經售罄，但是還有剩余的商業資產在售，建議明確將車位、商鋪銷售所得的預售資金也一并納入到監管賬戶中，這也是一筆不小的資金。”

“保交樓”進入攻堅期

2022年9月，一則武漢融創項目保險柜鎖芯被換、預售監管資金被“劃走”的消息引發業界關注，在這一事件的背后反映出在“保交樓”的背景下房企與信托公司的利益沖突。

上述武漢融創項目為融創公園大觀。該項目引入了中融信托，并由中融信托控股，持股比例達到90%，剩余10%由融創旗下公司持有。2022年9月，中融信托方面稱，中融信托和融創方共同保管塔子湖置業章證照及印鑒等物品的保險柜鎖芯被換，保險柜無法打開，且塔子湖置業預售資金監管賬戶中約11.4億元資金被劃走。

對此，融創集團回應稱：“為更好的保民生、保交付，融創武漢1890和融創公園大觀兩項目被納入武漢監管重點保交付項目，項目資金已嚴格按照政府監管專戶要求管理。”

對于“劃走”資金一事，中融信托當時在接受媒體采訪時表示，當時即向融創方提出嚴正交涉，并第一時間向當地公安機關報案，迅速采取法律手段，完成了塔子湖置業剩余10%股權及融創公園大觀項目剩余未售在建工程查封。同時，多次向江岸區相關政府部門反映情況，協商解決融創公園大觀項目交付及信托計劃投資人利益實現的方案。

武漢當地一名業內人士稱：“比如，房企集團層面‘爆雷’后，各地的項目公司都是獨立閉環運營，如果項目有剩余貨源，賣得好的話，有持續的預售資金進賬是可以繼續盤活的。但是，如果樓盤剩余的可售房源一旦被司法查封凍結，既無法再出售，也無法進行抵押申請紓困基金，查封后的可售房源也失去了融資功能，申請不到銀行貸款，這就導致沒有活錢進來，項目就很難繼續盤活。”

對于融創公園大觀的近況，融創方面表示，該項目已經復工，項目計劃于2023年9月30日和12月30日分批交付，合計3100多戶。目前，待交付樓棟均已封頂，正在進行內部精裝修施工。

同時，在武漢“保交樓”政策支持下，融創在武漢的多個項目已有新的進展。其中，融創城市一江賦、融創武漢1890、融創公園大觀等均有政府牽頭的保交付工作專班，融創城市一江賦和融創武漢1890已獲得紓困資金。融創城市一江賦首批房源將于2023年8月30日交付，融創武漢1890將于2023年10月30日和12月30日分批交付。

新京報制圖/許英劍

“保交樓”尚需更多“活水”

“保交樓”在推進過程中涉及的環節諸多，一頭聯系著苦等收房的購房者，一頭聯系著開發商、承包商、施工方等上下游單位，另一頭聯系著銀行、信托等金融機構。

“核心問題還是缺錢。”武漢某施工單位的內部人士告訴記者：“目前，紓困資金是非常有限的，對于拖欠的工程款，只能采取‘放老賬，結新賬’的辦法。”

“不是所有停工項目都能納入到‘保交樓’的名單中，‘保交樓’目前更多指向的是前期銷售好的，涉及購房者較多的項目，而對于滯銷的、涉及購房者比較少的停工項目，也急需受到關注和紓困。”武漢當地業內人士如是說。