12月17日，戴德梁行攜手GRESB在北京成功舉辦2024年GRESB評級中國區(qū)發(fā)布會。活動邀請到北京市朝陽區(qū)委常委、常務(wù)副區(qū)長趙海東、荷蘭駐華公使銜經(jīng)濟(jì)貿(mào)易參贊Huub Buise出席并致辭，和來自政府、資本市場、金融機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)行業(yè)和學(xué)術(shù)界等超過200名重要嘉賓出席，共同見證朝陽區(qū)商務(wù)局與GRESB的合作意向簽約。主旨分享及圓桌分享嘉賓圍繞可持續(xù)金融引領(lǐng)不動產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)優(yōu)化等熱點議題展開交流，為助力北京市發(fā)揮國際交往中心功能和成為ESG（環(huán)境社會治理）發(fā)展全國高地和國際代表性城市貢獻(xiàn)綠色力量。
北京市朝陽區(qū)委常委、常務(wù)副區(qū)長趙海東在致辭中表示，歡迎GRESB選擇在開放的、活力的、美麗的北京朝陽區(qū)舉辦中國區(qū)發(fā)布會，希望能以朝陽獨有的國際化特色優(yōu)勢鏈接全球資源，積極踐行ESG理念。通過推動ESG體系高質(zhì)量發(fā)展，以ESG賦能區(qū)域經(jīng)濟(jì)綠色低碳轉(zhuǎn)型，為全球可持續(xù)發(fā)展注入綠色能量。
荷蘭駐華公使銜經(jīng)濟(jì)貿(mào)易參贊Huub Buise在致辭中表達(dá)了對中荷兩國在經(jīng)貿(mào)、能源、ESG服務(wù)等領(lǐng)域合作的期待，寄望GRESB能積極推動ESG及可持續(xù)發(fā)展。
戴德梁行大中華區(qū)首席執(zhí)行官趙錦權(quán)在致辭中表示，戴德梁行非常關(guān)注北京市朝陽區(qū)在今年發(fā)布的ESG體系高質(zhì)量發(fā)展的實施方案。并且將與各方攜手，在本次論壇上深入探討商業(yè)地產(chǎn)變革和可持續(xù)發(fā)展的前沿話題，碰撞出更多更創(chuàng)新更可持續(xù)的解決方案，有效支撐首都綠色低碳轉(zhuǎn)型發(fā)展。
在北京市朝陽區(qū)委常委、常務(wù)副區(qū)長趙海東和和荷蘭駐華公使銜經(jīng)濟(jì)貿(mào)易參贊Huub Buise的見證下，朝陽區(qū)商務(wù)局局長劉佳與GRESB亞太區(qū)總裁Steven Pringle（斯蒂文·普林格）簽署合作意向書。GRESB將積極開展ESG評級相關(guān)業(yè)務(wù)，立足朝陽區(qū)，助力北京市發(fā)揮國際交往中心功能，向世界展示中國ESG實踐的優(yōu)秀案例。
在政策宣講環(huán)節(jié)，區(qū)發(fā)改委對《北京市朝陽區(qū)促進(jìn)環(huán)境社會治理（ESG）體系高質(zhì)量發(fā)展實施方案》進(jìn)行了介紹。該《方案》指出，朝陽區(qū)將以獨有的國際化特色優(yōu)勢鏈接全球資源，打造具有國際影響力的ESG特色標(biāo)桿區(qū)，多層次、全方位推動ESG體系高質(zhì)量發(fā)展。
隨后，GRESB中國首席代表鄧耀華分享了2024年GRESB評級成果：
參評者數(shù)量創(chuàng)新高，達(dá)到2,223名房地產(chǎn)參評者和887名基礎(chǔ)設(shè)施參評者，覆蓋全球超過80個國家和地區(qū)，參評總資產(chǎn)價值（GAV）接近9萬億美元（約人民幣65萬億元）。
中國內(nèi)地市場的GRESB參評者數(shù)量持續(xù)快速增長，增速為14%。多家來自中國的房地產(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施參評者在首年即取得優(yōu)異成績，其中一家央企的可再生能源項目首次參評基礎(chǔ)設(shè)施即獲得全球第一，獲“GRESB全球行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者”獎項。
在凈零方面看，中國參評者在凈零政策方面的表現(xiàn)高于亞洲及全球，比例達(dá)到了91.2%；作為凈零承諾的參評者增長至63.1%；而設(shè)立了目標(biāo)參評者數(shù)量快速增長了26.1%，達(dá)到了近60%。
以上GRESB評級成果，展示了中國作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，在可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域擁有巨大的潛力和機(jī)遇。GRESB評級將積極作為中國與國際市場之間的橋梁，促進(jìn)不動產(chǎn)行業(yè)與可持續(xù)金融的深度融合，助力實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的目標(biāo)。
在主旨分享環(huán)節(jié)，戴德梁行亞太區(qū)可持續(xù)咨詢服務(wù)主管黃衍維以“ESG 引領(lǐng)高質(zhì)量資產(chǎn)運(yùn)營及價值提升”為題發(fā)表演講，他分享道，在當(dāng)下大環(huán)境前提下，企業(yè)更多的利用被市場廣泛認(rèn)可的ESG可持續(xù)發(fā)展運(yùn)營框架來達(dá)到降本增效，開拓更多的業(yè)務(wù)機(jī)會，去提升企業(yè)韌性以及長期價值。針對房地產(chǎn)企業(yè)和項目運(yùn)營，我們提出ESG五大資產(chǎn)運(yùn)營管理工具：氣候變化風(fēng)險分析、租戶ESG滿意度調(diào)研、資產(chǎn)數(shù)據(jù)分析、全球ESG評級以及脫碳模型計算工具。利用這些ESG資管工具，我們可以尋找到資產(chǎn)改造提升的最佳方案，以不斷提升資產(chǎn)價值。
在圓桌討論環(huán)節(jié)，戴德梁行多位專家以“資產(chǎn)優(yōu)化——低增速市場中商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型與迭代”為主題，展開分享。
戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東作為圓桌討論的主持人首先分享道，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)的各個板塊都面臨著需求不足、租金下滑的挑戰(zhàn)，對很多業(yè)主而言，這些指標(biāo)的變化對項目的經(jīng)營收益構(gòu)成負(fù)面影響，而這又會直接影響到資產(chǎn)的估值。同時，未來中國經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展依然要秉承綠色可持續(xù)的發(fā)展理念，這需要我們的物業(yè)持有方對項目在節(jié)能減碳綠色可持續(xù)發(fā)展上仍要有所建樹。因此，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)項目在激烈的市場競爭下要穩(wěn)住收益、維護(hù)資產(chǎn)價值的同時去實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的重要性就變得尤為重要。
戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎表示，面對新的消費時代，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營方需要持續(xù)創(chuàng)新。以消費需求為基礎(chǔ)，不斷擁抱新消費熱點，關(guān)注運(yùn)動戶外、香氛彩妝、國潮文創(chuàng)等多個新賽道，吸引年輕消費者來到線下消費。并要積極擁抱科技，數(shù)字化運(yùn)營賦能實體商業(yè)，多渠道拉通消費流動。綠色可持續(xù)也將進(jìn)一步被品牌及消費者接受，需要提前布局，在節(jié)能減排和環(huán)境友好層面加大力度，推進(jìn)綠色門店建設(shè)。
戴德梁行北區(qū)項目及企業(yè)服務(wù)部主管鄧姍姍表示，北京寫字樓市場在近兩年面臨著較為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。為了吸引租戶，業(yè)主方采取了為租戶提供了遺留裝修、裝修服務(wù)或裝修補(bǔ)助、以及增加免費車位、為企業(yè)高管提供免費餐飲、為企業(yè)員工提供項目內(nèi)商業(yè)配套等定制化的租賃策略。種種舉措提升了北京寫字樓市場的核心競爭力和服務(wù)水平，同時對企業(yè)租戶而言，租金的下調(diào)有效降低了企業(yè)運(yùn)營成本，也得以讓企業(yè)可以以更低的價格租到更優(yōu)質(zhì)的辦公空間。對于寫字樓業(yè)主而言，持有更多綠色認(rèn)證的樓宇，更有利于吸引那些注重寫字樓健康與安全標(biāo)準(zhǔn)的租戶入駐。綠色認(rèn)證樓宇可以幫助寫字樓業(yè)主長期提升其年租金收益，從而收獲更高的投資回報。節(jié)能減排、設(shè)備設(shè)施等方面的優(yōu)化致使實施綠色認(rèn)證的樓宇享有更低的運(yùn)營成本和維護(hù)成本，以及更長的使用壽命。對于寫字樓租戶而言，綠色認(rèn)證的樓宇有助于改善辦公環(huán)境，提高員工健康和安全水平，有利于幫助企業(yè)租戶吸引并保留人才。
戴德梁行中國區(qū)資本市場部副董事總經(jīng)理楊蕾對下半年大宗交易市場情況進(jìn)行簡單概況，2024下半年大宗交易市場依舊保持較高的交易頻率，預(yù)計年底之前成交額超過400億元，成交宗數(shù)逾45單。在資產(chǎn)類型方面，寫字樓和社區(qū)商業(yè)依舊是北京市場最受追捧的業(yè)態(tài)。自用買家和非傳統(tǒng)投資機(jī)構(gòu)成為市場主力軍。全年近1/3的交易通過法拍完成，資產(chǎn)出清趨勢還會持續(xù)。
戴德梁行北區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部主管路煜表示，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展趨勢，除了注重傳統(tǒng)的基礎(chǔ)設(shè)施配套，產(chǎn)業(yè)聚集以及經(jīng)濟(jì)和社會效益以外，在實踐過程中也有一些新的理念產(chǎn)生。比如新園區(qū)的建筑設(shè)計屬性，低碳、智慧運(yùn)營的體系搭建，園區(qū)、企業(yè)、人的產(chǎn)業(yè)生態(tài)打造等。
最后，戴德梁行北區(qū)董事總經(jīng)理胡峰在閉幕致辭中對所有到場參會的領(lǐng)導(dǎo)和專家們表示感謝，他說道，在百年未有之大變局下，可持續(xù)發(fā)展是大勢所趨，是提升企業(yè)價值、優(yōu)化資產(chǎn)管理的一把“金鑰匙”。如今，各行各業(yè)都需要進(jìn)行系統(tǒng)性的、可持續(xù)導(dǎo)向的變革，變革的源泉來自于內(nèi)心的力量，謀劃變革需要轉(zhuǎn)變思維方式，推進(jìn)變革需要攜手同行。未來，希望戴德梁行能與各位繼續(xù)深入合作，推動行業(yè)共進(jìn)，為不動產(chǎn)行業(yè)的綠色高質(zhì)量發(fā)展保駕護(hù)航。
