2025年國務院首次常務會議上，城市更新被列為重點議題。會議指出，“城市更新關系城市面貌和居住品質的提升，是擴大內需的重要抓手。要堅持問題導向和目標導向相結合，統(tǒng)籌推動城市結構優(yōu)化、功能完善、品質提升，打造宜居、韌性、智慧城市?！边@意味著，作為新一輪經(jīng)濟挖潛力、穩(wěn)增長的重要組成部分，城市更新將發(fā)揮更為顯著的作用。

1月17日，“2025迎新易居論壇暨2024城市更新實戰(zhàn)優(yōu)秀案例和優(yōu)秀企業(yè)發(fā)布會”在上海大劇院召開。本次活動由上海易居房地產(chǎn)研究院主辦，上海市房產(chǎn)經(jīng)濟學會、上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會、上海市城市更新研究會支持。

據(jù)悉，本次活動從企業(yè)自主申報到資料初篩，再到深入調查研究及兩輪專家評審，最終基于科學定位、創(chuàng)新特色、經(jīng)驗做法和綜合效益四個維度，評選出10個具有代表性的實戰(zhàn)優(yōu)秀案例。這些案例不僅種類多樣，各具特點，更總結出了值得推廣的成功模式。

與此同時，根據(jù)企業(yè)在城市更新領域的戰(zhàn)略經(jīng)營、經(jīng)驗特色、綜合效益、品牌影響四個維度，以資料初篩、調查研究和專家評審相結合的方式，評選出8家城市更新優(yōu)秀企業(yè)，這些企業(yè)既有央企，也有地方國企，還有上市公司民企，希望通過對這些企業(yè)的系統(tǒng)研究，為行業(yè)樹立優(yōu)秀標桿，加快城市更新企業(yè)探索形成獨特的商業(yè)模式，從而促進城市更新大力實施。

以下為2024城市更新實戰(zhàn)優(yōu)秀案例和優(yōu)秀企業(yè)（排名不分先后）：

優(yōu)秀案例

瑞康里：新時期城市更新共生模式的示范

申報企業(yè)：上海城市更新建設發(fā)展有限公司

項目是新時期上海城市更新試點，采取創(chuàng)新的資金平衡機制、多元安置方式和全過程人民民主，實現(xiàn)了新老居民的“共生”，是可復制、可推廣的城市更新模式的示范項目。

紅旗村改造項目：上海中心區(qū)城中村改造的示范標桿

申報企業(yè)：中海集團、中環(huán)集團、現(xiàn)代天地

項目堅持高起點規(guī)劃，算大帳、算總賬，攻克多項難題，實現(xiàn)居住環(huán)境、空間功能、社會管理、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、歷史文化傳承的綜合提升效應，是上海乃至全國的城市更新示范標桿。

露香園：上海老城廂城市更新先行示范標桿

申報企業(yè)：上海城投控股股份有限公司

項目重塑了老城廂的場所精神和獨特風貌，實現(xiàn)了新舊交融、文化與生態(tài)和諧、保護與發(fā)展并行、公益與經(jīng)濟效益共贏的多元平衡，是城市高質量發(fā)展的更新范例和實踐標桿。

鴻壽坊：上海15分鐘社區(qū)生活圈的更新典范

申報企業(yè)：瑞安房地產(chǎn)

項目通過保護修繕和局部整體改造相結合的方式，打造有“精致煙火氣”的里弄商業(yè)，實現(xiàn)了城市功能完善與商業(yè)內容創(chuàng)新的目標，是上海15分鐘社區(qū)生活圈的更新典范。

海上·清和璽：上海城市更新可持續(xù)發(fā)展典型項目

申報企業(yè)：招商蛇口、南昌市政、徐匯城投

項目通過“市區(qū)聯(lián)手、政企合作”的模式，探索出一條可復制、可推廣的市場化運作“征收模式”，招商“璽”系產(chǎn)品的應用實現(xiàn)了片區(qū)升級，是上海城市更新可持續(xù)發(fā)展的典型項目。

新象限丨武夷：從電表廠到人工智能產(chǎn)業(yè)的新空間

申報企業(yè)：華鑫置業(yè)（集團）有限公司

項目通過對沿街物業(yè)、老舊廠房進行改造的同時，主動退界和空間重組，改善了街區(qū)環(huán)境，打造了一個“智慧空間+人工智能”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)空間，是上海城市有機更新的典型。

欣虹匯+淶港星苑：城中村蝶變特色綜合體的實踐典型

申報企業(yè)：上實城開上海上投新虹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項目充分發(fā)揮了國企在項目建設的專業(yè)優(yōu)勢和集體經(jīng)濟組織在村民關系協(xié)調中的地緣優(yōu)勢，打造特色酒店形成區(qū)域標志性產(chǎn)品，提升居民福祉、保護生態(tài)環(huán)境，達到綜合效益。

桐安里：上海人居變革的里程碑級風貌別墅作品

申報企業(yè)：招商蛇口、南通鴻遠

項目在延續(xù)傳統(tǒng)海派別墅的基礎上，將先鋒審美與新材質、新場景相融合，在復原與創(chuàng)新中尊重與保留其精髓，并通過重譯，實現(xiàn)了在地居住文化與濱江工業(yè)文明的一次復興。

錦和越界平武Space：上海城市微更新改造的典型代表

申報企業(yè)：上海交運資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司、上海錦和商業(yè)經(jīng)營管理股份有限公司

項目將歷史文化與現(xiàn)代需求充分融合，通過上海國企與專業(yè)運營商的創(chuàng)新合作，錦和商管通過專業(yè)輸出，為交運資產(chǎn)存量物業(yè)盤活賦能，這一輕資產(chǎn)的模式可在全行業(yè)進行推廣。

百致/百空間上海文化商廈：“文商辦居”垂直生態(tài)的創(chuàng)新典范

申報企業(yè)：上海百聯(lián)資產(chǎn)控股有限公司

項目創(chuàng)新打造垂直一體的“商辦居同圈”生態(tài)體系，還與周邊的文化業(yè)態(tài)相融合，實現(xiàn)多業(yè)態(tài)深度的交流與資源共享，并注重構建社群，是上海商辦類城市更新的創(chuàng)新典范。

優(yōu)秀企業(yè)

瑞安房地產(chǎn)：歷史風貌街區(qū)保護開發(fā)的開創(chuàng)者

瑞安房地產(chǎn)于2004年成立，并于2006年在香港聯(lián)合交易所上市，是中國領先的城市解決方案提供者，主要經(jīng)營物業(yè)開發(fā)、物業(yè)投資及管理兩大業(yè)務板塊。作為打造和運營卓越可持續(xù)社區(qū)的先鋒，公司將文化、社交和可持續(xù)理念融入城市發(fā)展中。憑借前瞻性理念、創(chuàng)新思維，以及國際化經(jīng)驗，瑞安房地產(chǎn)配合政府的城市發(fā)展目標，充分挖掘當?shù)氐臍v史文化特質，透過總體規(guī)劃，以獨特的設計理念和卓越的開發(fā)與運營管理能力，打造集“生活、工作、學習、休閑”于一體的整體社區(qū)，為現(xiàn)代生活注入活力，為城市可持續(xù)發(fā)展提供解決方案。截至2024年6月30日，公司土地儲備的總建筑面積為830萬平方米，包括600萬平方米的可供出租及可供銷售面積，230萬平方米的會所、停車場和其他設施，分布于五個中國主要城市的核心地段，合共十四個發(fā)展項目。公司也是上海最大型的私營商業(yè)物業(yè)業(yè)主和管理者之一，在上海擁有總值人民幣790億元的商業(yè)資產(chǎn)組合。

代表項目：

1、上海新天地社區(qū)歷史風貌保護項目

2、瑞虹新城舊城改造

3、蟠龍?zhí)斓爻侵写甯脑祉椖?/p>

4、鴻壽坊街區(qū)風貌煥新項目

5、楊浦濱江低密度風貌保護發(fā)展項目

招商蛇口華東區(qū)域上海公司：與城市共建的綜合開發(fā)運營服務商

招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司上海公司是招商蛇口在2003年成立的城市公司，在上海累計開發(fā)項目61個，已布局了商業(yè)、住宅、長租、寫字樓等業(yè)態(tài)，開發(fā)量達800萬方。依托母公司強大的背景支持和成熟的綜合運營模式，致力于成為“美好生活承載者”。2021年在“重返上海心”戰(zhàn)略引領下，積極參與上海城市更新，公司通過多主體協(xié)作、全生命周期產(chǎn)品體系、業(yè)態(tài)協(xié)同及品牌推廣等策略，打造了“江河三里”三大城市更新項目以及海上清和璽等舊住房改造項目，在保留歷史風貌的同時提升了居民的生活品質，實現(xiàn)了經(jīng)濟效益、社會效益、文化效益和生態(tài)效益的統(tǒng)一，推動區(qū)域經(jīng)濟與城市形象的提升，實現(xiàn)與上海的共同進化。

代表項目

1、上海虹口區(qū)弘安里

2、上海楊浦區(qū)桐安里

3、上海靜安北站新城

4、上海徐匯區(qū)海上·清和璽

上海城市更新建設發(fā)展有限公司：上海新一輪城市更新的戰(zhàn)略主力軍

上海城市更新建設發(fā)展有限公司是上海城市更新平臺戰(zhàn)略的重要載體，是上海市舊區(qū)改造主力軍。上海市委、市政府立足當前、著眼長遠，在全國首創(chuàng)“城市更新中心”模式，上海地產(chǎn)集團旗下成立公司，同時加掛“城市更新中心”牌子。公司作為市級城市更新平臺，探索實踐“市區(qū)聯(lián)手、政企合作、以區(qū)為主”的舊區(qū)改造新模式，吸納、承接、整合各方資源，打造了“虹口區(qū)17街坊（弘安里）”、“虹口區(qū)嘉興路街道167街坊（瑞康里）”等成功案例，不斷將人民群眾對美好生活的向往轉化為現(xiàn)實。隨著中心城區(qū)成片舊改收官，上海進入城市更新新階段，公司肩負起城市更新示范者引領者的使命擔當。

代表項目

1. 楊浦區(qū)160街坊項目

2. 虹口區(qū)17街坊項目

3. 靜安區(qū)洪南山宅項目

4. 黃浦區(qū)喬家路項目

5. 虹口區(qū)瑞康里項目

6. 徐匯區(qū)長橋新村項目

7. 徐匯區(qū)東安一村二村項目

上海城投控股股份有限公司：上海城市更新探索者和深耕者

上海城投控股股份有限公司秉持“人民城市”理念，積極服務國家和上海市重大發(fā)展戰(zhàn)略。作為成片土地開發(fā)的先行者、舊區(qū)改造和城市更新的深耕者、住房保障體系建設的主力軍，上海城投控股的主要戰(zhàn)略職責在于服務上海住房體系建設和城市功能風貌升級，打造了“露香園-破解歷史風貌區(qū)城市更新難題”、“新江灣城-創(chuàng)新成片土地熟地開發(fā)模式”和“城投寬庭-建設租購一體住房體系”等經(jīng)典案例，在城市煥新、人居環(huán)境和生態(tài)韌性方面不斷探索，開拓開發(fā)模式，創(chuàng)新規(guī)劃理念，創(chuàng)設、運營自有租賃住宅品牌，開創(chuàng)運用整體平移等多種先進工程技術，取得了一定的經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益，獲得了業(yè)界的高度認可，為“建功人民城市”不斷譜寫新篇。

代表案例

1、上海黃浦區(qū)露香園老城廂城市更新項目

2、上海楊浦區(qū)新江灣城項目

3、上海虹口區(qū)虹盛里項目

4、上海閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)杜行項目

5、上海閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)諸翟老街項目

6、城投寬庭租賃住宅

中海企業(yè)集團上海公司：上海城市更新三十年的實踐迭代者

中海企業(yè)集團上海公司成立于1992年，是中海地產(chǎn)在內地成立的第二家地區(qū)公司。母公司中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司隸屬于中國海外發(fā)展有限公司。進入上海三十多年，中海企業(yè)集團上海公司經(jīng)歷了三代城市更新，在城市更新的質量把控、產(chǎn)業(yè)資源整合、資本運作、資金平衡等方面都積累了豐富的經(jīng)驗，具備了解決現(xiàn)階段城市更新改造難題的綜合能力。從海華花園到真如紅旗村，再到現(xiàn)在的建國東路項目，中海的每一個城市更新項目，都用實踐經(jīng)驗和對城市肌理的深入思考，促進了經(jīng)濟發(fā)展，改善了人居環(huán)境，提升了城市可持續(xù)發(fā)展的空間。中海打造了多個有影響力的城市更新項目，確立了其在城市更新領域的領先優(yōu)勢，是上海城市更新三十年的實踐迭代者。

代表項目

1、上海黃浦區(qū)海華花園項目

2、上海徐匯區(qū)中海瀛臺項目

3、上海普陀區(qū)真如境項目

4、上海黃浦區(qū)建國東路項目

5、上海楊浦區(qū)中?！ずＩ虾图椖?/p>

上海錦和商業(yè)經(jīng)營管理股份有限公司：文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)城市更新的深耕者

上海錦和商業(yè)經(jīng)營管理股份有限公司是國內首家上市的輕資產(chǎn)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商。2007年成立以來，深耕城市更新領域，創(chuàng)立了商業(yè)辦公園區(qū)品牌“越界”，匠心獨運形成四大園區(qū)類型——越界SPACE、越界BLOCK、越界PARK、越界LIFE，靈活運用承租運營、受托運營與參股運營等多種經(jīng)營模式，成功的打造了越界衡山路8號、越界陜康里等一個個海派歷史與現(xiàn)代空間交織的風情商業(yè)體，在管項目達71個，管理面積超過140萬平方米。憑借其獨特的商業(yè)模式和專業(yè)服務能力，公司在城市更新領域取得了顯著成就，贏得了政府、企業(yè)客戶與消費者的廣泛認可。未來，公司將持續(xù)深耕上海、北京及長三角地區(qū)，致力于成為領先的商用物業(yè)全價值鏈集成服務商。

代表項目

1、上海久事旅游越界平武Space

2、上海錦和越界陜康里

3、上海衡山路8號

4、上海越界錦和尚城

5、北京錦和越界錦薈園

華鑫置業(yè)（集團）有限公司：智慧產(chǎn)業(yè)社區(qū)開發(fā)與運營的引領者

華鑫置業(yè)（集團）有限公司（以下簡稱“華鑫置業(yè)”）是上海儀電（集團）有限公司全資子公司，是上海儀電不動產(chǎn)戰(zhàn)略的實施主體和平臺，致力于通過智慧產(chǎn)業(yè)社區(qū)的開發(fā)與運營進行城市更新的實踐，成為業(yè)內領先的為智慧產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展提供整體解決方案的開發(fā)商和運營商。華鑫置業(yè)依托集團資源，對上海多個核心區(qū)域的存量工業(yè)用地進行二次開發(fā)，成功打造了四大核心產(chǎn)品線。緊跟城市更新趨勢，推出了“新象限”微更新品牌，并成功自主開發(fā)了武夷、宜山和楊思等項目，同時通過品牌輸出，打造了上海首個鎮(zhèn)級工業(yè)園區(qū)整體轉型示范項目——梅隴華鑫天地。華鑫置業(yè)率先建立了“華鑫智慧園區(qū)運營管理平臺”。未來，智慧+產(chǎn)業(yè)將成為華鑫置業(yè)持續(xù)深耕城市更新領域的獨特競爭力。

代表項目

1、上海華鑫慧享城

2、上海新象限丨武夷

3、上海新象限丨宜山

4、上海新象限丨楊思丨紗廠

5、上海梅隴華鑫天地

上海建工房產(chǎn)有限公司:城市更新“產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)動”的踐行者

上海建工房產(chǎn)有限公司自1998年成立以來，以“人居環(huán)境品質提升”為主旨，致力于城市更新項目的實踐與創(chuàng)新。公司近年來在“城中村”改造、城市更新、產(chǎn)城融合等領域不斷拓展，通過聯(lián)合上海建工集團旗下其他分公司，全產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)動參與，并積極貫徹“留改拆”的舊改新思路，將風貌保護與居住品質提升有機結合，同時，堅持算大賬、算長遠賬，深入實施“兩舊一村”等重要民生工程。通過不斷創(chuàng)新和實踐，上海建工房產(chǎn)在城市更新領域積累了豐富的經(jīng)驗，公司通過技術創(chuàng)新和高效管理，實現(xiàn)項目資金平衡和盈利提升，改善了老百姓的居住問題，保留傳承了歷史文脈，促進了產(chǎn)業(yè)的集聚與升級，是城市更新“產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)動”的踐行者。

代表項目

1. 上海灘新昌城

2. 新昌路歷史風貌保護城市更新項目（海玥黃浦源）

3. 惠南鎮(zhèn)“城中村”改造項目

4. 長三角路演中心