“這回拿到鑰匙，心里才真正踏實了。之前還擔心買到了‘爛尾樓’，幸好政府及時出手相助，幫我們老百姓解決了大難題！”“終于交房了，不然只能每天干著急。”……近日，在黑龍江省哈爾濱市香坊區萬科金域悅府3期第1階段項目交付現場，人頭攢動、熱鬧非凡，業主們紛紛趕來辦理交房手續，臉上洋溢著欣喜的笑容。
“關鍵時刻，多虧了保交房實行的‘一樓一策’，才讓工程得以繼續推進，讓業主和開發企業都松了口氣。”現場的工作人員感慨不已。
自2024年以來，哈爾濱市住房城鄉建設和金融監管等部門積極發揮行業主管部門作用，不斷完善房地產市場管理相關政策，全力打好保交房攻堅戰。通過實施“一樓一策”等舉措，精準推進“問題樓盤”處置工作。如今，一處處樓盤亮起萬家燈火，為這座城市增添了溫暖與希望。
“一樓一策”精準解難題
“萬科金域悅府3期第1階段項目于2020年開工建設，由于受市場環境以及疫情等多方面影響，成交量與成交價格均大幅下滑。”該項目相關負責人表示，“為此，我們希望能夠采取分期開發、驗收、交付的模式推進項目建設。然而，我們既缺乏相關經驗，又沒有先例可循，亟須市、區兩級多個主管部門的協調支持。”
“在獲悉該項目分期驗收存在困難后，我們迅速行動，量身定制了‘一樓一策’，為開發單位提供全方位指導。從流程指引、材料復核再到現場指導，工作人員全程跟進，幫助該項目一次性取得分期驗收意見的回復。”香坊區住房城鄉建設局工作人員介紹說，“同時，我們積極協調市住房城鄉建設局和區資規局等多部門，讓項目部分樓棟的竣工驗收備案與交付時間提前。各部門的同心協作，對該項目的順利交付提供了強大助力，切實保障了購房人的合法權益。”
隨著萬科金域悅府3期第1階段項目等眾多保交房項目的順利交付，越來越多的購房人圓了安居夢。據悉，截至今年1月12日，哈爾濱市已交付保交房項目住房23931套。
“保交房工作事關千家萬戶，這份成績單來之不易，背后凝聚著多方的共同努力。”哈爾濱市保交房專班工作人員表示。
為打贏這場保交房攻堅戰，哈爾濱市政府主要領導、分管領導多次召開專題會議研究部署，成立了由市委書記和市長任雙組長的哈爾濱市保交房工作領導小組，下設“一辦、五工作專班”，由項目屬地政府承擔工作主責，有力有序有效推進保交房各項工作。同時，制定并印發了《哈爾濱市商品住房項目保交房攻堅戰工作實施方案》等配套政策文件。
“為了增強項目交付的緊迫性，讓廣大購房人早日拿到新房鑰匙，我們建立了定期通報機制。每月對各區、縣（市）的項目交付率進行通報，并及時完成交付系統的信息錄入工作，確保‘交付一個、銷號一個’。同時，我們要求各區、縣（市）政府對風險項目進行動態監測，根據實際情況及時調整風險等級。在全力化解歷史遺留問題的基礎上，更要嚴防新增風險的出現，壓實屬地政府在風險處置中的主體責任。”哈爾濱市保交房專班相關負責人表示。
“白名單”送來融資“及時雨”
“3.8億元的貸款發放真是太及時了，解了我們的燃眉之急。”楊柳郡項目相關負責人高興地說，2024年該項目被列入“白名單”后，獲得銀行貸款支持，使該項目順利建成交付。
據悉，楊柳郡項目規劃共五期，一期已于2023年交付。“去年年初，二期項目還處于在建在售階段，因銷售未達預期，項目建設資金出現了一定缺口。在得知可以申報‘白名單’時，我們第一時間提交了相關材料，但申報初期，因抵押物不足等原因未能成功進入‘白名單’。”該項目相關負責人回憶道，“正當我們心灰意冷之時，保交房專班工作人員告訴我們，若項目能成功修復，補足抵押物，還有可能納入‘白名單’，進而獲得融資支持。這讓我們心中又燃起了希望。”
在專班及相關部門的協調推動下，楊柳郡項目將未開發的三期項目土地作為補充抵押，重新簽訂補充抵押協議，最終使該項目成功納入“白名單”項目。
“白名單”為許多像楊柳郡項目一樣的房地產項目送來了融資“及時雨”。據悉，截至2024年年末，哈爾濱市共有56個房地產開發項目納入“白名單”，授信金額198.04億元，放款金額170.86億元，有效滿足了合規項目的合理融資需求。
“群眾拿到新房鑰匙時的喜悅笑臉，就是對我們保交房工作最大的肯定。未來，我們將繼續砥礪奮進，在逆境中突圍，向最難處攻堅，進一步做好保交房工作，推動房地產市場平穩健康發展。”哈爾濱市住房城鄉建設局相關負責人表示。
