日前，江蘇鎮(zhèn)江等地宣布連續(xù)空置超過(guò)6個(gè)月的住房，可申請(qǐng)享受物業(yè)費(fèi)七折優(yōu)惠。而此前，山東青島、甘肅蘭州等地也明確連續(xù)空置6個(gè)月以上的房屋物業(yè)費(fèi)打折。此類(lèi)政策在廣州是否具有可操作性？近日，記者采訪了廣州市物業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人。

陳昂鵬

廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)新聞發(fā)言人陳昂鵬表示，廣州市目前并未實(shí)行空置房物業(yè)費(fèi)減免或優(yōu)惠的政策。“因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)費(fèi)的支出都是用于公共區(qū)域的服務(wù)和管理，業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)本質(zhì)是對(duì)小區(qū)公共服務(wù)的費(fèi)用，它是針對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共服務(wù)和設(shè)施的維護(hù)管理費(fèi)用，這些費(fèi)用不會(huì)因?yàn)闃I(yè)主的房屋空置而不產(chǎn)生。”

陳昂鵬表示，房屋和小區(qū)維護(hù)的成本是固定的，比如小區(qū)公共部位定期養(yǎng)護(hù)，小區(qū)安全秩序需要維護(hù)，電梯年檢需要定期保養(yǎng)等，這些都不會(huì)因?yàn)闃I(yè)主沒(méi)有入住而減少維護(hù)成本。因此，空置房物業(yè)費(fèi)打折從客觀上來(lái)說(shuō)很難實(shí)現(xiàn)。“如果每個(gè)人都因?yàn)闆](méi)有享受到小區(qū)物業(yè)服務(wù)就要求不同程度的打折，那小區(qū)物業(yè)管理公司將無(wú)法維持正常運(yùn)營(yíng)。”

廣州某小區(qū)

他還表示，物業(yè)費(fèi)是很多物業(yè)管理公司的重要收入來(lái)源。“廣州市實(shí)行前期物業(yè)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)，物業(yè)費(fèi)沒(méi)有太高的利潤(rùn)空間。而很多物業(yè)管理公司如果想上調(diào)物業(yè)管理費(fèi)也需要和全體業(yè)主協(xié)商，這往往很難實(shí)現(xiàn)。所以對(duì)物業(yè)管理公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)收取至關(guān)重要。”