隨著現代社會的發展，住宅對提高民眾生活質量和保障社會基本運轉的影響越來越大。全國政協委員、中國建筑西南設計研究院有限公司總工程師馮遠建議，進一步全面提升住宅品質，滿足人們的高質量生活需求，充分發揮住宅在現代生活中的重要作用。

“我國是地震多發國家，住宅抗震性能關乎百姓生命財產安全。目前，住宅使用人群中大部分是老人和幼兒，地震時這類人群逃生能力相對較弱。另外，如果地震時住宅發生嚴重損壞不能盡快恢復使用，現有的地面很難容納大量的避難人群。”馮遠說。

此外，實際調研中，馮遠發現目前我國住宅還存在規劃設計不合理、保溫隔熱性能不夠、房間隔聲差、排水管噪音大、衛生間異味、墻面或樓地面滲水、門窗氣密性不夠、收納空間不足、無障礙設計不到位、戶型缺乏未來適應性等問題，不僅降低了居住品質，還容易引發鄰里糾紛。

馮遠建議由住房和城鄉建設部牽頭，組織相關部門從住宅的全生命周期角度出發，系統性制定和修訂住宅設計、施工、驗收及維護的規范細則，參考借鑒其他國家的先進經驗、做法，滿足現代住宅安全、健康、綠色、環保、智能等高品質、高質量要求，從源頭促進住宅品質提升，建設長壽化、低能耗、人性化、易更新、可持續的高品質綠色低碳百年住宅。

“例如，提高住宅的抗震韌性，減少地震損失，保證快速恢復使用，加強室內家具地震抗傾倒穩固措施；對裝配式住宅的抗震性能、連接構造、施工安裝、耐久性等方面加強研究；采用浮筑地板等措施提高住宅隔聲性能?！瘪T遠舉例分析說。

此外，馮遠認為，在國家高質量發展要求背景下，房地產市場正從高速擴張走向高質量發展階段。作為住宅產業前端的開發商，其理念、價值觀和品味對住宅品質的影響很大。因此，馮遠建議倡導健康、以人為本、可持續發展的住宅開發建設理念，從政策、標準、產業等各個環節進行引導，通過住宅評價市場機制，避免開發商過度追求利潤導致品質下降。

馮遠建議，進一步修訂完善住宅評價標準和細則，促進精細化、高品質住宅建設；規范和支持專業認證機構的發展，通過房地產開發商與消費者積極互動，滿足廣大消費者對房屋評價的需求；對產品優質、反響良好的房地產開發企業，可在企業信用、項目審批等方面予以優待；加大宣貫力度，使全社會普遍認識到住宅性能及評價的重要性。

馮遠還提到，和許多其它商品一樣，住宅也需要正確使用和維護才能發揮最大效用和延長使用壽命；目前還大量存在擅自拆改房屋結構，盲目增加使用荷載，安全、耐久性維護不足等問題，嚴重影響了住宅品質和使用壽命，甚至危及房屋安全。馮遠建議，加強住宅使用和維護的監管，研究制定系統的住宅建設使用管理辦法，涵蓋住宅策劃、設計、建造和運維等全生命周期。