保障居住環(huán)境的安全性至關(guān)重要。如果租到“甲醛房”，可以解除合同、退還房租嗎？

案件回顧

李女士與某住房租賃公司簽訂了為期10個(gè)月的租房合同，并支付了租金、服務(wù)費(fèi)和押金。

入住后，李女士發(fā)現(xiàn)房屋有粉刷痕跡。不久，李女士的孩子出現(xiàn)咳嗽等癥狀，醫(yī)生建議關(guān)注居住環(huán)境。于是，李女士要求公司提供房屋空氣質(zhì)量檢測報(bào)告，但公司未能提供。雙方協(xié)商后達(dá)成一致，由李女士自行委托檢測，相關(guān)費(fèi)用由公司承擔(dān)。

經(jīng)檢測，房屋客廳、主臥、次臥、廚房甲醛均顯示超標(biāo)。次日，李女士搬離房屋并要求解除合同，但公司不予認(rèn)可。公司重新檢測后的結(jié)果顯示，房屋主臥、廚房甲醛數(shù)值均符合標(biāo)準(zhǔn)。

雙方就合同解除時(shí)間以及退賠事項(xiàng)不能達(dá)成一致，李女士遂向法院起訴。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)合同條款，出租方需保證房屋符合環(huán)保等方面的安全條件，不危及承租人安全、健康。若公司提供的房屋不符合相關(guān)法律法規(guī)或合同約定，承租人有權(quán)單方面解除合同，并要求對方支付違約金。

本案中，李女士提交的檢測報(bào)告能夠證明房屋的甲醛含量未達(dá)到雙方約定的安全標(biāo)準(zhǔn)。盡管公司之后提供了另一份檢測合格的報(bào)告，但該報(bào)告是由公司單方委托，且存在一定滯后性；該報(bào)告中僅有主臥和廚房的檢測內(nèi)容，檢測點(diǎn)并不全面；此外，公司未提供證據(jù)證明李女士入住時(shí)房屋符合環(huán)保安全條件。因此，該報(bào)告無法完全反映李女士居住時(shí)房屋整體的甲醛含量情況。

綜上，法院認(rèn)定李女士有權(quán)解除合同，并要求公司退還已支付的全部租金、服務(wù)費(fèi)、押金，公司應(yīng)按照合同約定支付違約金。

以案為鑒

隨著住房租賃市場的發(fā)展，租房糾紛日益增多。出租人提供的房屋甲醛超標(biāo)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)怎樣的法律責(zé)任？北京市第三中級人民法院民三庭法官助理任志娟介紹，根據(jù)民法典規(guī)定，出租人有義務(wù)保障出租房屋適宜居住。如果房屋內(nèi)甲醛超標(biāo)，承租人有權(quán)要求解除合同，并要求出租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

任志娟表示，如出現(xiàn)承租人與出租人的甲醛檢測結(jié)果不一致的情況，法院主要考量檢測委托情況、承租人入住的時(shí)間、甲醛檢測的時(shí)間點(diǎn)、檢測機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、檢測點(diǎn)數(shù)量等因素。雙方協(xié)商達(dá)成委托意向后委托檢測、檢測時(shí)間在先、檢測位置更為全面的檢測結(jié)果，是法院判定涉案房屋的空氣質(zhì)量是否符合安全居住條件的關(guān)鍵證據(jù)。

北京市第三中級人民法院法官董巍提示，租客應(yīng)找正規(guī)的房屋租賃公司，簽約前務(wù)必到現(xiàn)場檢查房屋；簽訂租賃合同時(shí)，要對房屋空氣質(zhì)量及相應(yīng)的違約責(zé)任進(jìn)行明確約定；如果租賃后仍有疑慮，要及時(shí)與出租人商量，共同對房屋內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測；如果出租人不配合，承租人可自行委托具備檢測資質(zhì)的正規(guī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，并對檢測過程通過拍照或視頻等方式進(jìn)行全程留痕；空氣質(zhì)量確實(shí)不達(dá)標(biāo)的，應(yīng)及時(shí)依法維權(quán)。（范乃心對本文亦有貢獻(xiàn)）

《中國城市報(bào)》（2025年03月03日第15版）