近日，民企債券融資支持工具（“第二支箭”）增信深圳市卓越商業(yè)管理有限公司2023年度第二期中期票據(jù)完成發(fā)行，發(fā)行規(guī)模為10億元。這是繼23卓越商業(yè)MTN001發(fā)行后，卓越商業(yè)本年度再次得到“第二支箭”的政策支持。公開(kāi)資料顯示，本期票據(jù)由“第二支箭”提供全額擔(dān)保增信，期限3年，票面利率4.60%。本期票據(jù)募集資金將用于發(fā)行人補(bǔ)充流動(dòng)資金、項(xiàng)目建設(shè)和購(gòu)回、償還公司境外美元債券等，其中部分資金擬用于深圳大鵬新區(qū)的舊改項(xiàng)目。這也是“第二支箭”支持的民營(yíng)房企首次將募集資金運(yùn)用于舊城改造和城市更新項(xiàng)目。
“第二支箭”是金融支持民企融資政策組合中的一項(xiàng)。2018年，為化解民營(yíng)企業(yè)、小微企業(yè)融資困難，中國(guó)人民銀行會(huì)同有關(guān)部門(mén)推出“三支箭”的政策組合。其中，“第二支箭”是民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具。專(zhuān)家認(rèn)為，“第二支箭”助力城市更新領(lǐng)域融資，服務(wù)民生工程，對(duì)促進(jìn)城市實(shí)現(xiàn)可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展具有積極意義。民營(yíng)房企在獲得融資支持后，應(yīng)該結(jié)合自身的實(shí)際情況和城市更新的項(xiàng)目要求，制定科學(xué)合理的投資策略和資金使用計(jì)劃，以確保資金的合理利用和項(xiàng)目的順利推進(jìn)。
“‘第二支箭’募資用途在傳統(tǒng)的補(bǔ)充流動(dòng)資金、項(xiàng)目建設(shè)以及后續(xù)增加的償還境外債務(wù)的基礎(chǔ)上，出現(xiàn)了新的用途，體現(xiàn)了‘第二支箭’資金用途的多元化和新變化。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企要充分認(rèn)識(shí)到此類(lèi)資金投放方向的變化，把握此類(lèi)新政策，積極用足用好“第二支箭”的相關(guān)政策內(nèi)容，并據(jù)此尋找到新一輪發(fā)力點(diǎn)。
“十四五”規(guī)劃提出，要實(shí)施城市更新行動(dòng)，推動(dòng)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升。專(zhuān)家認(rèn)為，積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造有利于消除城市建設(shè)治理短板、改善城鄉(xiāng)居民居住環(huán)境條件、擴(kuò)大內(nèi)需、優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，以促進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展。2023年，深圳啟動(dòng)了城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升行動(dòng)，全市計(jì)劃通過(guò)城中村規(guī)模化品質(zhì)化改造提升，籌集保障性住房5.2萬(wàn)套（間）。
但在廣闊的市場(chǎng)空間背后，城市更新所需資金量大、占用周期長(zhǎng)，在實(shí)操過(guò)程中普遍存在投融資難、落地實(shí)施難等問(wèn)題。“對(duì)于舊改和城市更新項(xiàng)目而言，大城市的發(fā)展機(jī)會(huì)比較大。尤其是結(jié)合城中村改造，相關(guān)地塊開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)增大、各類(lèi)利好政策增多。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，在此類(lèi)政策推進(jìn)下，客觀上對(duì)于全國(guó)一二線重點(diǎn)城市的相關(guān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和融資有非常大的支持，房企也要觀察此類(lèi)新動(dòng)態(tài)，主動(dòng)申報(bào)和主動(dòng)爭(zhēng)取。
中債信用增進(jìn)公司表示，未來(lái)將強(qiáng)化金融支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展成果，持續(xù)推進(jìn)“第二支箭”擴(kuò)容、增量、提效，使“第二支箭”政策實(shí)打?qū)嵉鼗菁懊駹I(yíng)企業(yè)，為民營(yíng)企業(yè)提供可靠、高效、便捷的金融服務(wù)，助力民營(yíng)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展。
