財聯社6月12日訊（記者 王海春）一些中介平臺在南京“隱去”二手房成交價的現象，引發市場高度關注。

有南京市民近日在貝殼、我愛我家等二手房中介平臺查詢房源信息時發現，在小區成交記錄顯示頁面中，成交價及成交單價等相關信息，顯示為“暫無”。在此之前，只有成交價超過10萬元/平方米的小區不顯示成交價。

6月12日，記者登陸我愛我家南京頁面，二手房源所在小區成交價格一欄，顯示為“暫無價格”。

記者在采訪中發現，雖然中介公司在頁面上不會直接顯示成交價，但如果點對點展開咨詢，買家可以通過門店經紀人，了解到小區相關房源的部分歷史成交信息。

在另一家大型中介平臺，記者登陸貝殼位于南京的頁面后，該平臺二手房源所在小區成交價一欄顯示為“暫無”，成交單價則顯示為“在線咨詢成交價”，點擊該鏈接后，彈出一個“微信掃碼在線咨詢成交價”的小程序。

記者掃碼之后，與一位門店經紀人取得聯系，并以購房者身份向這位經紀人詢問位于建鄴區一個小區近期成交價格。在電話中，該經紀人口頭告訴了記者該小區幾套已成交房源的總價及單價。

“之前在網站上是直接顯示小區房源成交價的，近期不再公開顯示小區成交價了；但對于買家想了解的房源成交信息，我們可以告訴成交價格。不過，我們也只限于門店所能覆蓋到的一部分區域，其它區域房源的真實成交價格，超過門店范圍的，我們在后臺也是看不到這些成交價格信息的，需要問對口的其它門店了。”上述貝殼南京公司一家門店的經紀人稱。

“雖然中介公司經紀人會以口頭的方式，告訴意向買家小區房源成交價，但畢竟沒有在網站進行公開展示，這其中的信息真實性、準確度究竟如何，存在不小疑問。”一家大型房產機構分析師表示。

對于中介平臺為何做出這樣的調整，上述經紀人向記者解釋，一些業主可能是因為急于拋售等原因，房源成交價格遠低于小區平均價格，買家可能會按較低的成交價格，與其它同類或類似的待出售房源進行比較，這對小區其他業主可能會形成一定壓力。“我們做出這樣的調整，也是應業主要求做出的改變。”

從二手房價格變化情況來看，南京二手房市場面臨一定壓力。

據中指院對北京、上海等十大城市二手住宅價格指數樣本調查數據，2024年5月，十大城市二手住宅平均價格為38030元/平方米，環比下跌0.75%。

同比來看，十大城市二手住宅平均價格同比下跌5.7%。十大城市二手住宅價格同比均下跌，具體來看，武漢同比跌幅最大，為9.52%；南京緊隨其后，二手住宅價格同比下跌8.97%。

事實上，不僅在南京，貝殼在長沙也取消了二手房成交價的公開顯示，業主調價記錄也被隱藏。

據了解，沒有公開二手房成交價格的城市，還有北京、杭州、合肥、武漢、西安等，截至目前，至少已有15城關閉了二手房成交價顯示。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，目前二手房買家往住會以“最低價者”為準，即一個社區價格更低的房源成交的概率才會更高，而高于該價格的房源，后續成交難度加大，從而導致了跌價預期，并可能形成買家大幅度砍價的交易慣性。

其表示，當有資金鏈緊張的賣家，通過大尺度降價以求盡快套現，會對跌價預期形成支持，并可能帶動新一輪降價。這種形勢下，中介平臺暫時隱去價格的公開顯示功能，可被視為一種階段性的應急辦法，意在做出適度干預，以進行糾偏。

而一家中介機構分析師向記者表示，大型中介平臺在某種程度，可能會對部分區域范圍內房價形成一定影響，其施加的影響，有部分是通過數據來展開的。

“除官方數據，在微觀層面，交易雙方都會看中介平臺的數據，以作為進行交易的一部分參考依據。由于機構掌握了不少交易數據和信息，如果隨機變動數據或隱藏數據，都可能會對市場交易形成程度不等的影響。這種情況下，這些平臺的數據有必要保持中立和透明。”上述分析師表示。

此外，在李宇嘉看來，對價格調整進行過度人為干預，是否能達到預期的理想效果，存在不確定性。“價格，是調節供求的重要準繩，除政策鼓勵等方面因素，價格的持續調整，也對吸引不少購房者入市起到了重要作用。價格調整到位，是近期二手房表現不錯的原因之一。”

中指院分析師孟新增也認為，從重點城市二手房銷售變化來看，“以價換量”帶動二手房銷售表現持續好于新房。

“高基數下，重點城市二手房成交量同比雖然仍是下降的，但也應該看到，‘以價換量’也讓5月以來的二手房市場保持了一定的活躍度。”孟新增稱。

克而瑞分析師認為，在二手房市場，新政利好之下，若業主能輔之以降價，勢必能帶來一波放量窗口期，6月的二手房成交或將迎來一波小高點，回暖程度預期也將好于新房。

“總體來看，當前市場仍處于調整的趨勢中，市場的恢復仍需要時間，價格短期缺乏快速上漲的動力。在517史詩級政策的引導下，各地樓市扶持政策逐步落地，市場預期增強，價格跌幅有望持續收窄。”諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示。