利好政策釋放背景下，此前持續(xù)高企的二手房掛牌量迎來下降。

近日，多家市場機構發(fā)布全國二手房市場數據報告。多方數據顯示，今年10月份，多數城市二手房成交改善，掛牌量出現下降，去化周期也有所回落。

“2024年10月份，重點城市的二手房去化周期為19.6個月，環(huán)比下降2.3%，同比下降21.1%。”麟評居住大數據研究院首席分析師王小嬙告訴《中國經營報》記者，今年下半年以來，重點城市二手房整體掛牌量已出現下降趨勢，10月份下降趨勢尤為明顯，該院重點監(jiān)測的14座城市中有11城在售掛牌量下降。

掛牌量下降

今年以來，多城二手房掛牌量突破10萬套，部分城市一度突破20萬套，且持續(xù)多月高位運行。相應情況也引發(fā)市場廣泛關注。

隨著成交改善及市場信心逐漸修復，持續(xù)高企的二手房掛牌量也出現下降。

麟評居住大數據研究院監(jiān)測數據顯示，2024年10月份，其監(jiān)測的14個重點城市二手住宅掛牌量約215萬套，環(huán)比下降2.1%，同比下降6.85%。

從環(huán)比情況來看，今年7月份以來重點城市二手房在售掛牌量已出現下降，且至今已連續(xù)4個月下降。但同比來看，10月份為近兩年來首次轉降。

整體來看，今年10月份，麟評居住大數據研究院監(jiān)測的14座重點城市中，北京、無錫兩個城市二手住宅在售掛牌量環(huán)比小幅上升，上海環(huán)比持平，其余11座城市在手掛牌量環(huán)比均下降。其中，北京、無錫在售掛牌量環(huán)比分別上漲2.9%、1.3%；成都、東莞、深圳在售掛牌量下降幅度位居前三，分別為10%，8.5%，5.8%。

不過，深圳二手住宅在售掛牌量同比仍有較大幅度增長，增幅為165.2%。無錫、杭州、鄭州、廈門、蘇州等5城同比也有不同幅度增長。南京在售掛牌量同比降幅持續(xù)居首，為44.5%；東莞、上海、成都、大連、北京、佛山、青島等7城在售掛牌量較去年同期也有所下降。

此外，全國重點城市二手房去化周期也已連續(xù)5個月縮短。截至今年10月份，重點城市的二手房去化周期為19.6個月，較年初接近27個月的高點已有較明顯下降。

“總體來看，數據表明當前二手房市場的供求關系已有所改善。”王小嬙表示，近來二手房掛牌量持續(xù)回落，去化周期縮短，房屋流動性有所緩解，釋放出較大積極信號。

價格跌勢減緩

掛牌量下降背后，與近期成交改善不無關系。

麟評居住大數據研究院監(jiān)測數據顯示，今年10月份，重點城市二手住宅成交11.53萬套，環(huán)比上升25.03%，同比上升25.51%，同比已實現“五連漲”。

累計來看，今年前10個月，重點14城共成交約101.74萬套，較去年同期小幅上升2.2%。

分城市來看，今年10月份，北京、杭州、上海等城市二手房成交量環(huán)比明顯上漲，漲幅分別為92.5%、70.6%、54.2%；大連、鄭州、南京、佛山等城市環(huán)比仍有所下滑。前10個月，深圳、上海、北京、杭州、青島、東莞、大連等7個城市的二手房累計成交量趕超去年同期。

成交量改善同時，二手房成交價也出現止跌態(tài)勢。

中指研究院數據顯示，今年10月份，百城二手住宅平均成交價格為14360元/平方米，環(huán)比下跌0.60%，跌幅較9月收窄0.10個百分點；同比下跌7.27%。

麟評居住大數據研究院監(jiān)測數據也顯示，今年10月份，重點14城調價房源中漲價房源占比為9.5%，較上月上升3.6個百分點，同比上升3.4個百分點。重點14城中，漲價房源占比止降轉升，達近15個月以來新高。

“10月份，百城二手房價格環(huán)比跌幅收窄，其中一線城市環(huán)比收窄至-0.17%，止跌回穩(wěn)態(tài)勢初現。”中指研究院指數事業(yè)部分析師孟新增認為，在一攬子政策推動下，房地產市場預期及購房者信心有所恢復，10月份樓市活躍度明顯回升，預計短期核心城市銷售回穩(wěn)態(tài)勢有望延續(xù)。

“進入10月份，降息、降首付、降存量房貸利率以及重點城市松綁限購限售等各項利好政策合力發(fā)酵，對市場信心產生了積極影響。”王小嬙也表示，短期內需求端或將繼續(xù)受到政策利好的推動，二手房成交可能仍具有平穩(wěn)上升的動力。

進入11月份，相應趨勢確有所保持。麟評居住大數據研究院監(jiān)測數據顯示，11月份首周，其監(jiān)測重點城市二手房成交量環(huán)比上升4.16%，同比上升29.51%。