利好政策釋放背景下，此前持續(xù)高企的二手房掛牌量迎來下降。
近日，多家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)發(fā)布全國二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)報(bào)告。多方數(shù)據(jù)顯示，今年10月份，多數(shù)城市二手房成交改善，掛牌量出現(xiàn)下降，去化周期也有所回落。
“2024年10月份，重點(diǎn)城市的二手房去化周期為19.6個(gè)月，環(huán)比下降2.3%，同比下降21.1%。”麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院首席分析師王小嬙告訴《中國經(jīng)營報(bào)》記者，今年下半年以來，重點(diǎn)城市二手房整體掛牌量已出現(xiàn)下降趨勢(shì)，10月份下降趨勢(shì)尤為明顯，該院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的14座城市中有11城在售掛牌量下降。
掛牌量下降
今年以來，多城二手房掛牌量突破10萬套，部分城市一度突破20萬套，且持續(xù)多月高位運(yùn)行。相應(yīng)情況也引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。
隨著成交改善及市場(chǎng)信心逐漸修復(fù)，持續(xù)高企的二手房掛牌量也出現(xiàn)下降。
麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年10月份，其監(jiān)測(cè)的14個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量約215萬套，環(huán)比下降2.1%，同比下降6.85%。
從環(huán)比情況來看，今年7月份以來重點(diǎn)城市二手房在售掛牌量已出現(xiàn)下降，且至今已連續(xù)4個(gè)月下降。但同比來看，10月份為近兩年來首次轉(zhuǎn)降。
整體來看，今年10月份，麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的14座重點(diǎn)城市中，北京、無錫兩個(gè)城市二手住宅在售掛牌量環(huán)比小幅上升，上海環(huán)比持平，其余11座城市在手掛牌量環(huán)比均下降。其中，北京、無錫在售掛牌量環(huán)比分別上漲2.9%、1.3%；成都、東莞、深圳在售掛牌量下降幅度位居前三，分別為10%，8.5%，5.8%。
不過，深圳二手住宅在售掛牌量同比仍有較大幅度增長，增幅為165.2%。無錫、杭州、鄭州、廈門、蘇州等5城同比也有不同幅度增長。南京在售掛牌量同比降幅持續(xù)居首，為44.5%；東莞、上海、成都、大連、北京、佛山、青島等7城在售掛牌量較去年同期也有所下降。
此外，全國重點(diǎn)城市二手房去化周期也已連續(xù)5個(gè)月縮短。截至今年10月份，重點(diǎn)城市的二手房去化周期為19.6個(gè)月，較年初接近27個(gè)月的高點(diǎn)已有較明顯下降。
“總體來看，數(shù)據(jù)表明當(dāng)前二手房市場(chǎng)的供求關(guān)系已有所改善。”王小嬙表示，近來二手房掛牌量持續(xù)回落，去化周期縮短，房屋流動(dòng)性有所緩解，釋放出較大積極信號(hào)。
價(jià)格跌勢(shì)減緩
掛牌量下降背后，與近期成交改善不無關(guān)系。
麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年10月份，重點(diǎn)城市二手住宅成交11.53萬套，環(huán)比上升25.03%，同比上升25.51%，同比已實(shí)現(xiàn)“五連漲”。
累計(jì)來看，今年前10個(gè)月，重點(diǎn)14城共成交約101.74萬套，較去年同期小幅上升2.2%。
分城市來看，今年10月份，北京、杭州、上海等城市二手房成交量環(huán)比明顯上漲，漲幅分別為92.5%、70.6%、54.2%；大連、鄭州、南京、佛山等城市環(huán)比仍有所下滑。前10個(gè)月，深圳、上海、北京、杭州、青島、東莞、大連等7個(gè)城市的二手房累計(jì)成交量趕超去年同期。
成交量改善同時(shí)，二手房成交價(jià)也出現(xiàn)止跌態(tài)勢(shì)。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年10月份，百城二手住宅平均成交價(jià)格為14360元/平方米，環(huán)比下跌0.60%，跌幅較9月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌7.27%。
麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，今年10月份，重點(diǎn)14城調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為9.5%，較上月上升3.6個(gè)百分點(diǎn)，同比上升3.4個(gè)百分點(diǎn)。重點(diǎn)14城中，漲價(jià)房源占比止降轉(zhuǎn)升，達(dá)近15個(gè)月以來新高。
“10月份，百城二手房價(jià)格環(huán)比跌幅收窄，其中一線城市環(huán)比收窄至-0.17%，止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)初現(xiàn)。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增認(rèn)為，在一攬子政策推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期及購房者信心有所恢復(fù)，10月份樓市活躍度明顯回升，預(yù)計(jì)短期核心城市銷售回穩(wěn)態(tài)勢(shì)有望延續(xù)。
“進(jìn)入10月份，降息、降首付、降存量房貸利率以及重點(diǎn)城市松綁限購限售等各項(xiàng)利好政策合力發(fā)酵，對(duì)市場(chǎng)信心產(chǎn)生了積極影響。”王小嬙也表示，短期內(nèi)需求端或?qū)⒗^續(xù)受到政策利好的推動(dòng)，二手房成交可能仍具有平穩(wěn)上升的動(dòng)力。
進(jìn)入11月份，相應(yīng)趨勢(shì)確有所保持。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月份首周，其監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比上升4.16%，同比上升29.51%。
