一線城市或首現(xiàn)購(gòu)房入戶。11月18日，廣州市發(fā)展和改革委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《廣州市戶籍遷入管理規(guī)定(修訂稿)》(以下簡(jiǎn)稱《入戶規(guī)定(修訂稿)》)的公告，對(duì)全面放寬入戶條件與門(mén)檻，向社會(huì)公眾公開(kāi)征求意見(jiàn)。

《入戶規(guī)定(修訂稿)》擬新增兩種入戶類別，其中包括“安居樂(lè)業(yè)入戶”，即在廣州市白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個(gè)行政區(qū)內(nèi)，擁有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋且在廣州連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿1年的人員，可申請(qǐng)入戶。

“廣州是第一個(gè)擬放開(kāi)購(gòu)房入戶的一線城市。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，一方面，廣州作為超大特大城市，此次遵循了循序漸進(jìn)的原則，外圍區(qū)域退出入戶限制，中心區(qū)域逐步降低入戶門(mén)檻；另一方面，吸引穩(wěn)定就業(yè)同時(shí)擁有自有居所的人群入戶，也符合新型城鎮(zhèn)化的要求。

在廣州已經(jīng)取消樓市限購(gòu)的情況下，政策的出臺(tái)有望為有入戶需求人群掃清障礙。此前9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)通知，宣布全面取消限購(gòu)，自2024年9月30日0:00起，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在廣州全市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，不再審核購(gòu)房資格，不再限制住房套數(shù)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，一直以來(lái)一線城市戶籍政策較為嚴(yán)格，廣州此次擬推“安居樂(lè)業(yè)入戶”，明確買房可以落戶，釋放了比較直接的信號(hào)。在購(gòu)房入戶政策的作用下，樓市成交量也會(huì)有明顯提振。

目前，廣州樓市已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象。來(lái)自廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的數(shù)據(jù)顯示，10月份廣州全市一手住宅網(wǎng)簽10418套，總成交面積111.47萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)101.74%和98.84%。進(jìn)入11月份后，廣州樓市延續(xù)10月份的交易熱度，11月1日至11日，一手住宅網(wǎng)簽總成交面積達(dá)到32.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)73.3%，環(huán)比增長(zhǎng)59.7%。

二手住宅方面，數(shù)據(jù)顯示，10月份廣州全市二手住宅網(wǎng)簽達(dá)13188套、125.8萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)29.5%、26.0%。

價(jià)格方面，廣州樓市仍面臨一定壓力。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份廣州新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比下降10.4%，環(huán)比下降0.7%；二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比下降12.5%，環(huán)比下降0.4%，同期北京、上海、深圳二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)均環(huán)比上升，廣州是唯一個(gè)10月份二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的一線城市，復(fù)蘇步伐慢于平均水準(zhǔn)。

李宇嘉認(rèn)為，對(duì)于長(zhǎng)期在廣州居住生活、有落戶需求的外來(lái)人群，特別是有子女教育需求的人群，若不符合學(xué)歷落戶、投資落戶等規(guī)定，“安居樂(lè)業(yè)入戶”政策有助于他們實(shí)現(xiàn)落戶，享受公共服務(wù)，對(duì)于其他熱點(diǎn)城市來(lái)講也有借鑒意義。