番禺區(qū)域規(guī)劃逐步完善，樓市成交火熱

2024年，廣州房地產(chǎn)政策不斷調(diào)整，樓市明顯回暖。日前，羊城晚報(bào)記者從番禺區(qū)房屋交易監(jiān)管中心獲悉，番禺作為廣州十一區(qū)中的成交熱門區(qū)域，10月網(wǎng)簽住宅1200套，位居全市第二，成為廣州樓市成交主力軍。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，番禺多年來不斷推進(jìn)區(qū)域改造升級(jí)，近期三號(hào)線東延段開通，長隆萬博、廣州南站、亞運(yùn)城等多中心板塊逐步兌現(xiàn)，均為樓市的發(fā)展帶來了更多機(jī)遇。隨著12月份四宗番禺涉宅用地掛牌，番禺將成為年底廣州土拍市場(chǎng)收官之戰(zhàn)的主陣地，進(jìn)一步刺激市場(chǎng)回暖。

三號(hào)線東延段開通，利好周邊一手樓盤

11月1日，三號(hào)線東延段（番禺廣場(chǎng)至海傍）開出首班車，該線路全長9.58公里，共設(shè)傍江、石碁?zāi)稀⒑Ｓ柯贰⒑０?座車站。記者踩盤了解到，目前傍江站和海傍站的周邊熱門在售一手項(xiàng)目共有4個(gè)，分別為：龍湖金地天峯、保利瑯譽(yù)、路勁美的雋樾府、廣州亞運(yùn)城。

以龍湖金地天峯為例，項(xiàng)目距離傍江站D出口的步行時(shí)間約5分鐘，屬于地鐵上蓋樓盤，擁有專門地下隧道連接。該項(xiàng)目營銷總監(jiān)王瑩告訴記者，樓盤是現(xiàn)房銷售，近期傍江站的正式開通對(duì)該項(xiàng)目十分利好，前來看房購房的市民明顯增多。此外，項(xiàng)目擁有建筑面積約13萬平方米天街Mall，能夠一定程度豐富周邊的商業(yè)配套，吸引周邊市民置業(yè)。

同樣位于傍江站周邊的另一新盤是路勁美的雋樾府，該樓盤屬于新規(guī)后首批項(xiàng)目，使用率高達(dá)108%-110%。據(jù)該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人湯錦潮介紹，該樓盤10月成交了108套，來訪約1200組客戶，成交量顯著提升。三號(hào)線東延段開通讓不少在天河和海珠上班的購房者前來看房，目前項(xiàng)目的三房已經(jīng)基本售罄，剩余部分四房在售。

亞運(yùn)城板塊是此次三號(hào)線東延段開通最讓人關(guān)注的板塊，距離海傍站E出口約1.2公里的中海亞運(yùn)城天際在售。該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，海傍站是三號(hào)線東延段的首發(fā)站，線路開通能縮短亞運(yùn)城至珠江新城的通勤時(shí)間。而且，項(xiàng)目周邊的配套相對(duì)成熟，生活氛圍也比較濃厚。在售戶型方面，樓盤既有建筑面積約88-129平方米的三房、四房，也有建筑面積約180-237平方米的湖景大平層，能夠同時(shí)滿足剛需和改善群體的需求。

四宗番禺涉宅用地掛牌，進(jìn)一步刺激市場(chǎng)回暖

番禺樓市除了亮眼的一手二手住宅成交量，年底的土拍也可謂有效“回歸”。近期廣州規(guī)劃自然資源局掛牌四宗番禺涉宅用地，總掛牌起始價(jià)33.78億元。其中，三宗宅地屬于廣州南站板塊，分別為：番禺區(qū)南站商務(wù)區(qū)BA0402074-1地塊、番禺區(qū)南站商務(wù)區(qū)BA0402074-2地塊、番禺區(qū)南站商務(wù)區(qū)BA0402105地塊，一宗屬于市橋板塊，為番禺區(qū)市橋街中銀大廈南側(cè)BC0612015地塊。

番禺區(qū)市橋街中銀大廈南側(cè)BC0612015地塊位于番禺廣場(chǎng)中軸線上，緊鄰區(qū)政府，周邊配套相對(duì)成熟。地塊在近期由商務(wù)用地兼容商業(yè)用地（B2/B1）調(diào)整為二類居住用地（R2）。計(jì)容建筑面積30064.47萬平方米，起拍樓面地價(jià)16576元/平方米，容積率3.0。此外，其控規(guī)公告不僅對(duì)住宅外立面提出了明確的要求，還明確指出陽臺(tái)等半敞開空間占計(jì)容面積可提高至25%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中銀大廈南側(cè)地塊入市，對(duì)比現(xiàn)有在售項(xiàng)目，其土地價(jià)格和產(chǎn)品設(shè)計(jì)都擁有一定優(yōu)勢(shì)。雖然地塊體量不大，但如果開盤價(jià)格有性價(jià)比，可能會(huì)對(duì)板塊價(jià)格帶來新的沖擊。

番禺區(qū)南站商務(wù)區(qū)BA0402074-1地塊、番禺區(qū)南站商務(wù)區(qū)BA0402074-2地塊、番禺區(qū)南站商務(wù)區(qū)BA0402105地塊這三宗地塊地理位置優(yōu)勢(shì)明顯，位于規(guī)劃中的南站樞紐核心組團(tuán)內(nèi)。本次掛牌將BA0402074地塊一分為二，總用地面積有所縮小，但計(jì)容建筑面積依舊保持不變，可以一定程度減輕房企的拿地負(fù)擔(dān)。起拍總價(jià)最高的為BA0402105地塊，起拍樓面地價(jià)13614元/平方米，其余兩宗地塊起拍樓面地價(jià)為11409元/平方米、11785元/平方米。這三宗地塊的價(jià)格放在廣州南站板塊內(nèi)都有一定優(yōu)勢(shì)，業(yè)內(nèi)也看好這里的發(fā)展?jié)摿Α?/p>