番禺區域規劃逐步完善，樓市成交火熱
2024年，廣州房地產政策不斷調整，樓市明顯回暖。日前，羊城晚報記者從番禺區房屋交易監管中心獲悉，番禺作為廣州十一區中的成交熱門區域，10月網簽住宅1200套，位居全市第二，成為廣州樓市成交主力軍。
業內人士認為，番禺多年來不斷推進區域改造升級，近期三號線東延段開通，長隆萬博、廣州南站、亞運城等多中心板塊逐步兌現，均為樓市的發展帶來了更多機遇。隨著12月份四宗番禺涉宅用地掛牌，番禺將成為年底廣州土拍市場收官之戰的主陣地，進一步刺激市場回暖。
三號線東延段開通，利好周邊一手樓盤
11月1日，三號線東延段（番禺廣場至海傍）開出首班車，該線路全長9.58公里，共設傍江、石碁南、海涌路、海傍4座車站。記者踩盤了解到，目前傍江站和海傍站的周邊熱門在售一手項目共有4個，分別為：龍湖金地天峯、保利瑯譽、路勁美的雋樾府、廣州亞運城。
以龍湖金地天峯為例，項目距離傍江站D出口的步行時間約5分鐘，屬于地鐵上蓋樓盤，擁有專門地下隧道連接。該項目營銷總監王瑩告訴記者，樓盤是現房銷售，近期傍江站的正式開通對該項目十分利好，前來看房購房的市民明顯增多。此外，項目擁有建筑面積約13萬平方米天街Mall，能夠一定程度豐富周邊的商業配套，吸引周邊市民置業。
同樣位于傍江站周邊的另一新盤是路勁美的雋樾府，該樓盤屬于新規后首批項目，使用率高達108%-110%。據該項目相關負責人湯錦潮介紹，該樓盤10月成交了108套，來訪約1200組客戶，成交量顯著提升。三號線東延段開通讓不少在天河和海珠上班的購房者前來看房，目前項目的三房已經基本售罄，剩余部分四房在售。
亞運城板塊是此次三號線東延段開通最讓人關注的板塊，距離海傍站E出口約1.2公里的中海亞運城天際在售。該項目相關負責人表示，海傍站是三號線東延段的首發站，線路開通能縮短亞運城至珠江新城的通勤時間。而且，項目周邊的配套相對成熟，生活氛圍也比較濃厚。在售戶型方面，樓盤既有建筑面積約88-129平方米的三房、四房，也有建筑面積約180-237平方米的湖景大平層，能夠同時滿足剛需和改善群體的需求。
四宗番禺涉宅用地掛牌，進一步刺激市場回暖
番禺樓市除了亮眼的一手二手住宅成交量，年底的土拍也可謂有效“回歸”。近期廣州規劃自然資源局掛牌四宗番禺涉宅用地，總掛牌起始價33.78億元。其中，三宗宅地屬于廣州南站板塊，分別為：番禺區南站商務區BA0402074-1地塊、番禺區南站商務區BA0402074-2地塊、番禺區南站商務區BA0402105地塊，一宗屬于市橋板塊，為番禺區市橋街中銀大廈南側BC0612015地塊。
番禺區市橋街中銀大廈南側BC0612015地塊位于番禺廣場中軸線上，緊鄰區政府，周邊配套相對成熟。地塊在近期由商務用地兼容商業用地（B2/B1）調整為二類居住用地（R2）。計容建筑面積30064.47萬平方米，起拍樓面地價16576元/平方米，容積率3.0。此外，其控規公告不僅對住宅外立面提出了明確的要求，還明確指出陽臺等半敞開空間占計容面積可提高至25%。
業內人士認為，中銀大廈南側地塊入市，對比現有在售項目，其土地價格和產品設計都擁有一定優勢。雖然地塊體量不大，但如果開盤價格有性價比，可能會對板塊價格帶來新的沖擊。
番禺區南站商務區BA0402074-1地塊、番禺區南站商務區BA0402074-2地塊、番禺區南站商務區BA0402105地塊這三宗地塊地理位置優勢明顯，位于規劃中的南站樞紐核心組團內。本次掛牌將BA0402074地塊一分為二，總用地面積有所縮小，但計容建筑面積依舊保持不變，可以一定程度減輕房企的拿地負擔。起拍總價最高的為BA0402105地塊，起拍樓面地價13614元/平方米，其余兩宗地塊起拍樓面地價為11409元/平方米、11785元/平方米。這三宗地塊的價格放在廣州南站板塊內都有一定優勢，業內也看好這里的發展潛力。
