香港樓市新動向。

10月中旬，香港特區(qū)行政長官李家超發(fā)表《行政長官2024年施政報告》（簡稱《施政報告》）。《施政報告》在樓市方面推出了多項重磅措施，其中包括放寬住宅貸款、允許投資移民購入住宅物業(yè)等多項舉措，旨在進(jìn)一步提振香港樓市，市場也有積極反應(yīng)。

前10月租金指數(shù)仍上漲4.78%

11月27日，香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署公布的數(shù)據(jù)顯示，10月香港私人住宅樓價指數(shù)為290.1點，環(huán)比上升0.6%，結(jié)束5個月的跌勢。同時，香港租金價格出現(xiàn)回調(diào)，租金指數(shù)在連升多個月后回落。數(shù)據(jù)顯示，10月香港租金指數(shù)報194.9點，環(huán)比回落0.3%，同比上升5.1%。從累計情況看，今年前10個月租金指數(shù)仍累計上漲4.78%。

香港一手新房項目 吳家明攝

據(jù)香港中原地產(chǎn)統(tǒng)計，10月香港一手新房成交量逼近3000宗，是今年2月全面“撤辣”后成交第二多的月份。今年以來，香港整體一手房新銷量已突破1.5萬宗，較2023年全年約10790宗多出超過三成。

記者也采訪了香港沙田、上水的房產(chǎn)中介經(jīng)理，受訪人士表示，最近一個多月以來咨詢的人數(shù)相比以往有所增長，樓市政策放寬也促使部分買家加快了進(jìn)入市場的決策步伐。對于內(nèi)地買家來說，香港的“租金回報率”一直是參考的重要指標(biāo)。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，隨著美聯(lián)儲降息，香港物業(yè)價格觸底反彈的呼聲非常高，交易量也隨之上升。此外，今年比較多內(nèi)地客戶也認(rèn)同香港物業(yè)目前的價格處于低位水平且租金回報率較高，適合進(jìn)行資產(chǎn)配置。

房價短期內(nèi)或觸底反彈

今年2月28日，香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波在公布2024/2025財政年度特區(qū)政府財政預(yù)算案時，宣布撤銷所有樓市“辣招”，即所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。香港樓市“撤辣”之后，內(nèi)地買家也是主力之一。

香港中原地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，香港一二手私人住宅市場錄得33915宗買賣登記。其中，“普通話拼音買家”（即買家登記英文名字為普通話拼音，基本都是來自內(nèi)地）占8133宗，比例為24%，涉及金額高達(dá)906億港元，兩個數(shù)字均突破歷史紀(jì)錄，這相當(dāng)于每名內(nèi)地購房者平均花費逾1100萬港元在香港買房。而去年同期，香港“普通話拼音買家”的一二手私人住宅交易量和交易金額分別是4854宗和633億港元。

時隔多年，香港樓市重返“零辣招”時代。只是，隨著時間推移，樓市“撤辣”的效力已經(jīng)在遞減。有分析人士表示，近期香港房價出現(xiàn)反彈，背后是9月中旬降息及內(nèi)地出臺樓市新政帶來的樂觀情緒，加上10月初市場憧憬《施政報告》會為樓市增加暖意，所以房價回升的力度較預(yù)期強(qiáng)勁。世邦魏理仕預(yù)計，香港樓價短期內(nèi)將觸底反彈，其中藍(lán)籌屋苑及較新項目將最先回穩(wěn)或反彈。

此前，伴隨香港樓市的熱度下降，開發(fā)商也打起了價格戰(zhàn)，多個新盤都推出了低價促銷活動。有業(yè)內(nèi)人士表示，目前香港發(fā)展商已減少降價的幅度，甚至小幅度“加價”，而這有助于穩(wěn)定房價。