“這個項目現在基本是現房了，購買者對哪個戶型感興趣都可以親自看看，所見即所得，這樣看了再買心里也踏實。”11月24日，正在北京門頭溝某樓盤現場看房的劉先生對記者說。

近年來，房地產市場迎來了一系列重大變革，其中現房銷售政策的推進備受矚目。今年以來，全國至少有30個省市發布推進現房銷售試點相關文件，不少城市明確表態，將向現房銷售逐步過渡，現房銷售時代加速到來。

全國多地積極推進現房銷售

近日，銀川市九部門聯合印發《銀川市關于進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》，加大現房銷售配套政策支持，明確新出讓土地項目按照不少于30%建筑面積實行現房銷售，鼓勵在建項目未售樓棟實行現房銷售，延長房屋供應時序。

不僅是銀川，今年以來，全國至少30個省市發布了推進現房銷售試點相關文件。

江西省九江市武寧縣印發《關于進一步促進武寧縣房地產市場良性循環和平穩健康發展的若干措施》，提出支持商品房現房銷售，積極探索商品房現售試點。武寧縣城市規劃區內，自文件印發之日至2024年12月31日期間簽訂商品住房現售合同且完成契稅繳納的個人，可享受100%購房契稅補貼優惠。

湖南省衡陽市發布的《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）》提出，引導房地產開發企業采取現房銷售模式，鼓勵商業銀行按市場化、法治化原則提高現房銷售項目開發貸額度、延長開發貸期限、降低開發貸利率，對現房銷售項目購房業主的首套按揭優先受理、優先審批。

遼寧省營口市對現房銷售表現得更為積極，該市相關部門發布公告稱，為防范化解房地產市場風險，推動房地產項目“去庫存”“去爛尾”“去存量土地”和“保交房”等工作，計劃從2025年起對新掛牌土地及已供地未辦施工許可項目，全部實行現房銷售。

一線城市中，北京在土地競拍時已經試點要求部分地塊進行現房銷售；深圳土拍也開始出現“競現房銷售面積”條件，甚至全部現房銷售地塊。比如，10月8日以66.65億元成交的機場東A219-0080居住用地，其樓面價為每平方米2.3萬元，該地塊是今年深圳市場第三宗全現房銷售地塊，將采取全現房銷售方式，實現“交房即拿證”“所見即所得”。

現房銷售占比逐步提高

“自1994年11月《城市房地產管理法》頒布以來，內地期房銷售模式已經實行了30多年，該制度在減輕房企資金壓力、促進房屋市場活躍等方面發揮了積極的作用。”易居研究院副院長嚴躍進對記者表示，隨著2022年部分房企爆雷現象的出現，關于期房的交易風險越來越受到人們的關注。2023年以來，各地方政府主要是從防范爛尾樓風險、防范房企金融風險蔓延等角度出發，對現房銷售這一房地產發展新模式進行了積極探索。

中國房地產業協會副會長丁祖昱對記者表示，目前現房銷售的推進速度比想象中要快。

根據國家統計局數據，2024年1—9月，全國商品住宅現房銷售面積達到1.56億平方米，而同期全國商品住宅銷售面積為5.88億平方米，現房銷售面積占比約升至26.5%，較2023年末約增長7.8%。

數據顯示，近10年來，現房銷售的價格整體低于期房價格，尤其2022年以來，兩者價差逐漸拉大。克而瑞研究數據顯示，2024年前8個月，商品住宅期房銷售均價為10984元/平方米，而現房價格比期房低了23%，為8463元/平方米。

對此，丁祖昱表示，從現房銷售價格可以看出，當前一些現房房源是由期房時期滯銷的房源和尾盤轉化而來的，進行了降價銷售，并非開發商主動選擇現房形式，這是推動現房銷售占比走高的重要原因。

“房地產開發需要2到3年的時間周期，因此目前絕大多數的現房銷售試點項目還在建設施工階段，預計到2026年左右，將迎來現房試點項目的集中入市高峰期。”嚴躍進表示，預計屆時現房銷售在市場中的占比將進一步增加。

現房銷售模式仍存挑戰

現房銷售，即房屋在已經竣工、即將交付的情況下直接售賣給購房者，不再采用預售的方式銷售未建成的期房。這一政策對于保護購房者合法權益、促進房地產平穩健康發展、加快構建房地產發展新模式具有深遠的意義。

近幾年來，關于全面推行現房銷售的呼聲不絕于耳，那么，期房會退出歷史舞臺嗎？對此，業內人士表示，現房銷售政策的實施也面臨一些挑戰和困難。

丁祖昱認為，現房銷售對房地產企業的資金實力要求比較高，增加了企業的資金壓力，需要企業具備較強的融資能力。同時，各地的市場環境和發展階段不同，政策的實施效果也會有所差異，需要根據具體情況進行調整和優化。

此前，住房和城鄉建設部副部長董建國曾表示，已有的房地產發展模式是經過長期發展逐步形成的，所以新模式的構建需要一個過程，重點之一就是有力有序推進現房銷售，指導地方選擇新的房地產開發模式，在土地出讓時就約定實行現房銷售，結合實踐制定配套政策。

據記者了解，為激發房企現房銷售的積極性，各地紛紛出臺了各類配套支持政策。在企業端，針對現房銷售項目提供融資支持、緩繳土地出讓金、簡化審批手續、規費稅費減免、允許規劃調整、支持帶押過戶等，減輕開發商資金壓力，提升房企現房銷售的積極性。

在需求端，主要是以公積金政策傾斜為主，激勵購房者選購現房產品。比如福建省泉州市對使用住房公積金貸款購買現房的，貸款額度可以上浮5萬元；購買現房銷售全裝修住宅的，貸款額度可以上浮10萬元。