羊城晚報訊記者徐煒倫、通訊員廖慶煒報道：11月28日，廣州市房地產中介協會（以下簡稱“協會”）發布數據顯示，今年1-11月（統計周期自2023年12月26日至2024年11月25日），廣州市二手住宅累計網簽99287套、987.22萬平方米，同比分別增長0.08%和下降0.12%。

其中，2024年11月（統計周期自2024年10月26日至11月25日），廣州市二手住宅網簽11418宗、110.99萬平方米，環比分別增長10.01%和11.35%，同比分別增長12.14%和8.71%，網簽宗數創下自2023年4月以來的新高。

數據顯示，11月，廣州除南沙區網簽宗數回落10.32%以外，其他行政區環比均有所增長，其中從化區環比增長幅度領先，為20.97%；海珠區、荔灣區、天河區、白云區和黃埔區環比增長幅度都超過10%；花都區、番禺區和增城區環比分別增長8.64%、6.85%和5.76%；越秀區環比增幅較小，為1.47%。

面積區間構成方面，60-90平方米、90-120平方米、120-144平方米和144平方米及以上所占比例環比分別增長0.51個、0.39個、0.10個和0.17個百分點，60平方米以下所占比例環比下降1.16個百分點，反映當前改善型購房需求較為旺盛。付款方式構成（按宗數計算）方面，按揭付款所占比例環比繼續增長5.47個百分點至59.75%，反映使用財務杠桿購房的需求持續明顯增長。

協會認為，近期政策“組合拳”不斷落地，刺激購房需求持續釋放，11月市場活躍度再度提升。但考慮到臨近年末，新房項目又將沖刺業績，二手住宅客源可能被分流，協會中預計12月二手住宅成交量稍有回落的一線經理人較多。

例如，白云區金沙洲板塊的廣州宜家房產中介有限公司經理人吳基聰表示，此前發布的降首付、降利率等利好有效降低置業成本，11月廣州對放寬購房入戶政策公開征詢意見后更是吸引了部分符合條件的潛在購房人群前來咨詢，但由于當前處于年末開發商的重要銷售節點，“買房送車位”、降價、折扣等營銷手段持續加碼，會分流部分二手市場客戶。

協會表示，盡管一線經理人預計12月市場活躍度將小幅下降，但市場筑底跡象仍比較明顯。一方面，政策端持續發力，取消普通住宅和非普通住宅標準、公積金貸款額度上調等政策利好頻出，擬放寬入戶政策也將進一步形成對市場交投的有效支撐；另一方面，業客雙方心態有所轉變，成交節奏加快，部分房源議價空間有小幅收緊，掛牌房源數量回落等，市場觀望心態已得到大幅緩解。“目前，客戶遇到價格合適的房源時，做出購買決策速度快，一定程度上帶動了市場交易。”越秀區東風西板塊廣州市并創房地產代理有限公司經理人葉鋒說。