日前，自然資源部印發(fā)《關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》，要求使用專項債券資金加大收回收購存量閑置土地力度，并規(guī)定這些收回收購的土地原則上當年不再用于房地產(chǎn)開發(fā)。財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部也聯(lián)合發(fā)布了《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》，從供需兩端降低稅負，降低住房交易成本，支持居民的剛性和改善性住房需求，緩解房地產(chǎn)企業(yè)財務壓力，穩(wěn)定市場預期。
當前，相關部門按照抓存量政策落實、抓增量政策出臺的要求，打出了一套有效的政策“組合拳”。初步完成了土地、財稅、金融政策的調(diào)整，各類購房的限制性措施已相繼取消，以積極支持居民的剛性和改善性住房需求。
未來，要有效促進房地產(chǎn)市場回穩(wěn)，關鍵在于多方協(xié)同發(fā)力。一方面，嚴格控制增量，確保房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)模與實際需求相匹配，避免過度開發(fā)導致的資源浪費和市場失衡。另一方面，對存量進行深度優(yōu)化，充分挖掘現(xiàn)有房地產(chǎn)資源潛力，提高利用效率。同時，要提供高質(zhì)量住房產(chǎn)品，滿足人民群眾改善住房條件的需求。這都需要持續(xù)深化改革，積極創(chuàng)新體制機制，進一步推動構建新的房地產(chǎn)發(fā)展模式。
應增加保障性和改善型住房供給，穩(wěn)定房地產(chǎn)及工薪群體住房預期。在土地供應環(huán)節(jié)，適當增加用于改善型住房建設的土地供給量，通過科學規(guī)劃和精準配置土地資源，確保改善型住房項目順利落地實施。加大保障性租賃住房建設力度是解決住房問題的重要一環(huán)，要構建多元租賃住房供給體系，全方位滿足不同群體的租房需求。還要實施好配售型保障住房建設和供給，加快解決工薪收入群體住房困難問題，使其在城市中擁有穩(wěn)定的居住環(huán)境。可探索住房公積金“以房養(yǎng)老”的創(chuàng)新模式，助力養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展。同時，通過盤活存量住房資源，提高住房利用效率。
為增強市場穩(wěn)定性和抗風險能力，維護人民群眾的合法權益，還應推動商品房預售制度改革，增加“白名單”項目信貸規(guī)模，創(chuàng)新融資機制。鼓勵政府、市場和社會資本的創(chuàng)新合作，發(fā)揮住房公積金制度作用，探索多元化的融資渠道。完善房屋從開發(fā)建設到維護使用的全生命周期基礎性制度，嚴厲查處各類違法違規(guī)行為，切實維護廣大業(yè)主、出租人和承租人的合法權益。同時，完善住宅專項維修資金制度，加強既有房屋的安全管理，保障居民的居住安全與品質(zhì)，為城市更新和可持續(xù)發(fā)展提供堅實的支撐與保障。
