時(shí)隔一年，建發(fā)股份（600153.SH）再宣布收購(gòu)控股子公司建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“建發(fā)房產(chǎn)”）的股權(quán)。

12月17日晚間，建發(fā)股份發(fā)布公告，計(jì)劃以30.66億元的評(píng)估價(jià)格收購(gòu)建發(fā)房產(chǎn)10%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓方為公司控股股東廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“建發(fā)集團(tuán)”）。

對(duì)于此次收購(gòu)行為，建發(fā)股份解釋稱，是為增強(qiáng)公司盈利能力，推進(jìn)公司控股股東建發(fā)集團(tuán)逐步履行歷史遺留的向公司轉(zhuǎn)讓建發(fā)房產(chǎn)少數(shù)股權(quán)的承諾。

本次交易完成前后，建發(fā)房產(chǎn)均為公司合并報(bào)表范圍內(nèi)的子公司，建發(fā)股份對(duì)建發(fā)房產(chǎn)的持股比例將升至64.654%，建發(fā)集團(tuán)的持股則降至35.346%。

一年零三個(gè)月，建發(fā)房產(chǎn)估值縮水近60億元。

2023年12月22日，建發(fā)股份宣布，擬收購(gòu)建發(fā)房產(chǎn)8%股權(quán)。相隔一天之后的12月24日建發(fā)股份則宣布因外部因素影響，交易終止。彼時(shí)，建發(fā)股份的公告顯示，在評(píng)估基準(zhǔn)日2023年7月31日，標(biāo)的公司建發(fā)房產(chǎn)扣除永續(xù)債后的股東全部權(quán)益評(píng)估值為人民幣364.08億元。建發(fā)股份最新的公告則顯示，在評(píng)估基準(zhǔn)日2024年10月31日，標(biāo)的公司建發(fā)房產(chǎn)扣除永續(xù)債后的股東全部權(quán)益評(píng)估值為人民幣306.63億元。

縮水的還包括建發(fā)房產(chǎn)的資產(chǎn)和利潤(rùn)。截至2024年10月31日，建發(fā)房產(chǎn)經(jīng)審計(jì)的總資產(chǎn)為4645.33億元，總負(fù)債為3535.11億元，凈資產(chǎn)為1110.22億元，歸母凈資產(chǎn)為351.29億元，扣除永續(xù)債后的歸母凈資產(chǎn)為285.29億元。截至2023年9月30日，建發(fā)房產(chǎn)未經(jīng)審計(jì)的總資產(chǎn)為4897.88億元，總負(fù)債為3732.82億元，凈資產(chǎn)為1165.06億元，歸母凈資產(chǎn)為408.37億元，扣除永續(xù)債后的歸母凈資產(chǎn)為278.67億元。

利潤(rùn)方面，2020年-2023年，建發(fā)房產(chǎn)分別實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)42億元、43億元、44億元、45億元，在房地產(chǎn)行業(yè)下行的年份仍然能實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健的盈利。2024年1-9月，建發(fā)房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)16.05億元，同比增加3.08%。

根據(jù)克而瑞發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜顯示，2017年～2023年，建發(fā)房產(chǎn)合同銷售金額在行業(yè)的排名分別位列第61位、第53位、第49位、第31位、第21位、第10位、第8位。2024年1-11月，建發(fā)房產(chǎn)銷售額已經(jīng)躍升至行業(yè)第7名。

根據(jù)以2024年10月31日為基準(zhǔn)日出具的審計(jì)報(bào)告，建發(fā)房產(chǎn)合并報(bào)表口徑扣除永續(xù)債后的股東全部權(quán)益賬面價(jià)值為285.29億元。根據(jù)評(píng)估報(bào)告，標(biāo)的公司扣除永續(xù)債后股東全部權(quán)益價(jià)值為306.63億元，增值率為7.48%。

公告同時(shí)表示，本次交易完成后，為增強(qiáng)股東回報(bào)，保護(hù)中小股東利益，公司擬在既定股東回報(bào)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步作出特別安排。公司董事會(huì)擬針對(duì)2024年度和2025年度制訂符合要求的利潤(rùn)分配預(yù)案：每年以現(xiàn)金方式分配的利潤(rùn)不少于當(dāng)年實(shí)現(xiàn)的合并報(bào)表歸屬于上市公司股東的可供分配利潤(rùn)的30%，且每年每股分紅不低于0.7元人民幣。