財聯社12月17日訊（記者 王海春）時隔4年，萬科在廣州土拍市場再次出手。
12月17日，廣州出讓番禺區4宗涉宅用地，總建設用地面積87888平方米，起始出讓總價33.78億元。最終，這4宗地全部出讓成功，總成交金額33.88億元。
值得一提的是，萬科以28.8億元的價格，摘得南站商務區3宗地塊。而萬科上一次在廣州土拍市場落子，還是2020年。
2020年12月21日，在與華潤、金茂、越秀地產經過84輪競價、鏖戰近3小時后，萬科以63.07億元的價格，斬獲廣州增城區新塘鎮東江大道東側地塊。該地塊成交樓面價12932元/平方米，溢價率15.36%。
就萬科為何在四年時間未在廣州拿地，業內人士認為，這一方面與萬科自身安排有關，另一方面或與其需要逐步“消化”在廣州一個體量龐大的項目有關。
事實上，廣州是萬科重倉之城，其在廣州曾摘得一個被稱為“史詩級”的巨無霸項目。
2017年6月，萬科擊敗中海、華潤、保利、越秀、碧桂園、恒大等房企，以高達551億元的價格競得廣信資產包，這一成交價較447億元的起拍價高出100多億。該資產包核心資產，包括廣州市區16宗可開發土地。
公開資料顯示，這批資產原為廣東國投旗下廣信房產在20世紀末陸續摘得，后因廣東國投出現債務危機最終破產，廣信房產旗下土地一度閑置。此后，廣東國投旗下公司全部債權及投資權益，通過南方聯合產權交易中心被拍賣。而競得廣信資產包的運營主體，為廣州市萬溪企業管理有限公司。
由于項目體量龐大，加之開發所涉及情況復雜，萬科此后對該巨無霸資產包進行拆解，以加快“消化”速度。
2020年6月29日，萬科披露，擬轉讓下屬公司廣州萬溪50%股權給“中信信托?廣州萬溪股權投資集合資金信托計劃”，為廣信資產包引入以信達為首的七家戰略投資者，同時萬科將繼續擔任項目操盤方。
據了解，萬科將廣州萬溪50%股權以70.4億元的價格轉讓，獲得預付款溢價30.4億元。通過“股權+債權”的交易方式，萬科將整體回籠資金390.4億元。
就此，萬科高管在當時表示，各方一起將這一資產包建設好，不僅可盤活該資產，也有利于萬科在多個方面得到提升。
對于萬科為何在時隔4年后，在廣州再次出手，有分析師認為，這很大程度上應基于房企的“補貨”需求。
“房企要運營，需要及時補充貨源。雖然每家房企手中都有土儲，但問題在于，在當前市場環境下，并未所有的項目開發后都能夠及時取得銷售業績。另外，一些房企此前在市場高峰期競得的地塊，地價相對較高，由于市場持續調整，這些高峰期拿的項目，房價、地價比例失調，開發出來很可能面臨各種壓力。當前不少城市土地價格有所回落，市場還出現一些性價比較相對高的地塊，因此，房企需要補充成本較低，并可能會帶來一定銷售業績及利潤的項目，來增強企業流動性。”前述分析人士表示。
對此，知情人士向記者透露，此次掛牌的南站商務區三宗地塊原本位于南站萬科中心項目內，后因軌道交通建設等原因，導致部分留用地塊不具備開發條件。
“這三宗地塊的掛牌出讓，是當地政府立足于南站片區定位與萬科攜手建設低效存量用地盤活的創新試點：通過收儲并優化規劃再出讓方式，增加南站片區多元化用地空間、提升公服配套，補充片區內住宅供應和教育資源，同時為當地村莊回遷安置物業的交付提供資金支持，實現多方共贏。”上述人士稱。
在競得廣州番禺區地塊之前，萬科已新增了幾個開發項目。
今年9月20日在杭州今日舉行的土拍活動中，萬科、杭州地鐵聯合體以14.5億元的底價，競得西湖區雙橋單元地塊，成交樓面價9659元/平方米。
而今年10月萬科披露銷售簡報以來，其還新增了2個開發項目。
據了解，這2個項目均在成都，西南交大北78畝地塊位于郫都區，萬科所占權益比例為51%，需支付權益地價3.99億元；北部商貿城41畝地塊位于新都區，其所占權益比為100%，需支付權益地價3.39億元。由此，萬科在這2個項目上需支付的權益地價，合計7.38億元。
銷售業績方面，據萬科公布的數據，今年11月公司實現銷售面積163.3萬平方米，銷售金額201.3億元；2024年1-11月，公司累計實現銷金額2226.8億元。
