財聯社1月9日訊（記者 王海春）關于萬科債券兌付的問題，再次引發市場關注。
對于2025年將要到期的公開債務，萬科方面向媒體回應時表示，公司會全力以赴，繼續從經營端和融資端等多方面籌集資金。
“公司將通過積極銷售回款、持續推進大宗交易、加快非主營業務退出和持續爭取融資資源等方式，應對相關債務兌付?！比f科方面稱。
銷售業績方面，據萬科公布的數據，2024年12月，萬科實現合同銷售面積172.7萬平方米，銷售金額233.4億元；2024年1-12月，公司累計實現銷售面積1810.7萬平方米，銷售額2460.2億元。
惠譽分析師認為，考慮到萬科2025年到期的資本市場債務有所增加，加之公司銷售額和現金流生成降低，萬科今年在公司運營方面仍面臨一定壓力。
其進一步表示，從萬科2024年以來資產處置情況來看，進度快于預期，而萬科繼續進一步推進資產處置，這將增強其流動性并有助于償還其于2025年到期的資本市場債務。
標普分析師也認為，萬科持有的大量經營性物業，可以作為經營性物業貸增量融資的重要抓手。此外，萬科所擁有的經營性物業資產和股權，通過資產處置加速變現，也是其管理流動性和降低杠桿的另一種重要方式。
對此，萬科方面表示，2024年公司克服各類經營壓力，順利完成“保交房、保兌付”的任務。2025年，公司通過銷售積極回款的同時，將持續推進大宗交易，以及加快非主營業務退出和持續爭取融資資源等方式，應對相關債務兌付。
開源證券分析師指出，房地產行業仍然處于調整階段，萬科主動推動存量庫存去化等措施，同時積極借助大宗交易、REITs發行、金融支持政策等，化解了公司經營壓力。
“考慮到存貨減值壓力和較大折扣進行去庫，我們下調盈利預測。同時，我們期待萬科能夠安全穿越周期，構筑房企發展新模式?！鄙鲜龇治鰩煼Q。
“從房地產融資角度觀察，2021年下半年以來，行業已處于調整周期，融資規模大幅回落，2024年延續了下降態勢，降幅較上年擴大。2024年融資政策持續寬松，但債券融資規模仍處于下降通道。市場復蘇的不確定性增加了投資人對房地產行業的疑慮，也使得企業對新增融資采取謹慎態度，融資規模仍在縮減中?！敝兄秆芯吭浩髽I研究總監劉水表示。
據中指院今日披露的數據，2024年，房地產行業共實現債券融資5653.1億元，同比下降18.4%。從單月來看，9月以來，在上年低基數影響下，債券融資總額單月同比連續回正，房企融資略有回暖，其可持續性有待觀察。
“2025年樓市恢復仍面臨諸多挑戰，企業還應提前籌劃現金流，充分利用各類融資政策支持以增加資金流入。積極利用項目‘白名單’機制、經營性物業貸、支持房企發債、定增、公募REITs和持有型不動產ABS等融資政策，多渠道拓展融資現金流入，或可進行存量債務展期、借新還舊?！眲⑺a充道。
