杭州土地市場回暖之際，金地集團（600383.SH）選擇重啟拿地。
1月20日，金地集團全資子公司杭州金地自在城房地產發展有限公司經過23輪競價、以1.8591億元的總價競得位于浙江省杭州市的臨平老城區單元LP060203-1地塊，溢價率31.01%，成交樓板價為11395元/平方米。
該地塊規劃為住宅用地兼容社區服務設施用地；出讓面積15538平方米，其中住宅用地面積10395.14平方米，城鎮社區服務設施用地5142.86平方米；1.0<容積率≤1.05，建筑面積為16314.9平方米，起始總價為1.4191億元。
有業內人士表示，金地集團本次獲取的地塊，是杭州市臨平老城區低密地塊，配套較為成熟，交通便利，適合打造較為高端產品，符合金地集團一直以來的偏高端產品的市場定位。據接近公司的人士介紹，金地規劃該地塊產品以排屋為主，附加部分疊拼產品，產品做了全面突破和升級，公司對未來的產品競爭力很有信心。
有熟悉杭州土地市場的業內人士表示，杭州房地產市場雖經過較大幅度的調整，但土地庫存總量健康，去化周期保持較低水平，在去年“926新政”后，新房熱度提升，且持續維持，二手房成交量遠高于榮枯線，且價格指數自2023年以來首次出現連續小幅回升。土地市場熱度快速回升，地王頻出。
有知情人士表示，此次拿地并不意外，金地集團度過償債高峰，后續到期的債務總量少且不集中，現金流壓力緩解。澎湃新聞此前報道，2024年12月15日，金地集團完成“21金地MTN007”的兌付，今明兩年金地集團年公開債務不足30億元。
公開數據顯示，金地集團2024年在公開市場到期債務共有9筆，包括7只中期票據、1只公司債和1筆海外債，到期本金總額為125.8億元，累計本息超160億元。在去年3月份償債小高峰之前，金地集團向各大銀行申請獲得兩筆總額65億元的貸款；為獲取更多現金，上半年還處置了位于陜西省西安的西灃路舊改項目DK2-1一級土地整理地塊，同時退出位于浙江省紹興市的都會云上項目股權等。
熟悉金地集團內部人士稱，在2024年房地產企業普遍面臨巨大財務壓力的情況下，金地集團依舊以強大的償債能力兌現了對市場的承諾。
澎湃新聞注意到，在2024年年初，金地集團管理層曾承諾：“我們有信心度過2024年的所有償債高峰，確保公司現金流穩定。”
此后，金地集團新任管理團隊采取多項舉措，包括堅持以現金流為核心的經營策略，深化銷售回款管理，進行常態化的現金流壓力測試，加速推進大宗交易和股權處置，嚴格遵循量入為出的原則，實現平衡收支。新任管理團隊同時要求，在全力完成交房任務的同時，創造更多自由可用的現金流。
