1月27日，融創(chuàng)中國（01918. HK）發(fā)布公告稱，北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司（北京泛海）作為債務(wù)人之一，應(yīng)付中誠信托作為債權(quán)人的一筆本金額為68.322億元的債務(wù)已于2023年9月到期。近日，集團(tuán)與中誠信托簽署了債務(wù)重組協(xié)議，及中誠信托與中信金融資產(chǎn)就中誠信托債務(wù)達(dá)成了債權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)交易安排。
根據(jù)債務(wù)重組協(xié)議，中誠信托確認(rèn)集團(tuán)之前已支付的16.35億元用于清償本金，即中誠信托債務(wù)本金額自68.322 億元降低至51.972億元。
此外，集團(tuán)獲得違約金的全部減免，歷史欠息降至6.5億元且重組后的融資成本自9.6%/ 年降低至6.5%/ 年，綜合導(dǎo)致該筆債務(wù)自借款日起全周期融資成本降低至約4.12%/ 年。重組后的債務(wù)還款期限為4年，即最終還款期至2029年1月。
北京泛海為融創(chuàng)壹號(hào)院項(xiàng)目的開發(fā)主體，集團(tuán)通過持有北京泛海100% 股權(quán)擁有融創(chuàng)壹號(hào)院項(xiàng)目全部權(quán)益。
資料顯示，融創(chuàng)壹號(hào)院項(xiàng)目位于北京市朝陽區(qū)核心位置，在東四環(huán)東側(cè)，緊鄰朝陽公園，擁有優(yōu)質(zhì)的景觀資源；周邊環(huán)繞CBD、燕莎、麗都、朝青四大商圈，區(qū)位條件十分優(yōu)越；教育、醫(yī)療等配套非常成熟。融創(chuàng)壹號(hào)院項(xiàng)目總占地面積約為7.52萬平方米，總建筑面積約為66萬平方米，主要用作住宅及商業(yè)等開發(fā)，項(xiàng)目少部分已完成銷售，剩余地塊正在開發(fā)建設(shè)中。
融創(chuàng)中國稱，上述債務(wù)重組的完成為信托投資人提供了完整退出方案，解除了北京泛海的債務(wù)違約問題且有效減輕了項(xiàng)目債務(wù)壓力，項(xiàng)目擁有了更加穩(wěn)固的財(cái)務(wù)界面支持。同時(shí)，集團(tuán)會(huì)與中信金融資產(chǎn)一起合作推進(jìn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，共同打造成為集團(tuán)壹號(hào)院產(chǎn)品系列的標(biāo)桿項(xiàng)目。
此次也并非融創(chuàng)中國第一次和中信金融資產(chǎn)合作。
2024年，雙方合作的上海外灘壹號(hào)院三開三罄，銷售額達(dá)215億元。上海壹號(hào)院二批次今年1月入市，銷售額達(dá)66億元，去化率超96%。
截至目前，融創(chuàng)中國已與中信金融資產(chǎn)、東方資產(chǎn)、中國長城資產(chǎn)等多家頭部AMC達(dá)成合作，合作落地規(guī)模超過300億元。
