在業(yè)內(nèi)人士看來，一季度新房成交規(guī)模同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)。

2025年開年，房地產(chǎn)市場延續(xù)“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢。

近日，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等機(jī)構(gòu)分別發(fā)布2025年1月房企銷售業(yè)績榜單、重點(diǎn)城市成交市場月報(bào)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1月份，百強(qiáng)房企銷售總額為2350.3億元，盡管同比下降16.5%，但相比2024年超過30%的降幅已明顯收窄。

根據(jù)中指研究院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》顯示，銷售額（全口徑銷售額，下同）排名前三甲的為保利發(fā)展（180億元）、中海地產(chǎn)（120億元）和華潤置地（116億元）；綠城中國和萬科的銷售額也均超百億元，分別為113.1億元和110億元。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析指出：“春節(jié)后網(wǎng)簽成交量將出現(xiàn)一定回升。由于去年一季度新房成交規(guī)模為近年較低水平，在低基數(shù)影響下，今年一季度新房成交規(guī)模整體同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)；二手房方面，受部分小區(qū)價(jià)格逐漸調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善，預(yù)計(jì)成交量將保持一定規(guī)模，但市場持續(xù)回穩(wěn)仍需政策加力支持。”

5家房企銷售額過百億，“保海潤”為前三甲

由于1月份正逢春節(jié)假期，一定程度上影響了當(dāng)月房企的銷售業(yè)績。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1月百強(qiáng)房企銷售總額為2350.3億元，同比下降16.5%，但相比2024年超過30%的降幅已明顯收窄；百強(qiáng)房企合計(jì)權(quán)益銷售額為1681億元，合計(jì)權(quán)益銷售面積為868萬平方米。

2025年1月，多個(gè)陣營企業(yè)數(shù)量均有變化。具體來看，百億以上陣營5家，較去年同期減少2家，銷售額均值127.8億元。第二陣營（50億-100億元）企業(yè)8家，較去年同期持平，銷售額均值77.5億元。第三陣營（30億-50億元）企業(yè)7家，較去年同期減少6家，銷售額均值37.9億元。第四陣營（30億元以下）企業(yè)為80家，較去年同期增加8家，銷售額均值10.3億元。

具體來看，1月份，排名前五名也是銷售額超過百億元的房企分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、綠城中國和萬科。其中，保利發(fā)展以180億元的銷售遙遙領(lǐng)先于第二名的中海，穩(wěn)居第一。同時(shí)，延續(xù)去年年底的排名結(jié)果，華潤取代了萬科位列第三，前三甲陣容也變?yōu)椤氨：櫋薄?/p>

2025年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)

銷售排行榜

圖/中指研究院

此外，1月份房企整體銷售額處于低位也和其推盤節(jié)奏相關(guān)。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，1月房企推盤“提質(zhì)縮量”，21個(gè)重點(diǎn)城市1月前22日首開和加推共計(jì)97次，不及2024年12月全月推盤量的1/3；平均開盤去化率為44%，環(huán)比上升6個(gè)百分點(diǎn)，同比上升17個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)：一季度新房成交規(guī)模同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)

今年1月恰逢春節(jié)假期，多地也提前推出各類房地產(chǎn)促銷活動(dòng)。

例如，合肥搶抓住春節(jié)假期返鄉(xiāng)人群置業(yè)契機(jī)，啟動(dòng)春節(jié)看房不打烊“迎新年購房安家”活動(dòng)，吸引了45家房企77個(gè)在售樓盤參與，優(yōu)惠力度遠(yuǎn)超平常；長沙則推出“過新年·購新房·安新居”活動(dòng)，推出戶型多樣、地段豐富、滿足不同家庭需求的房源，共收集到160多套特價(jià)房源，并推出專屬特惠折扣。

房企則緊抓“返鄉(xiāng)置業(yè)”機(jī)遇，對(duì)返鄉(xiāng)客群制定針對(duì)性的銷售方案，通過線上線下聯(lián)動(dòng)，開展購房送家電、送旅游、減免物業(yè)費(fèi)、送車位等促銷活動(dòng)。如成都舉辦的“安家成都·2025賀新年”活動(dòng)中，共有27家房企攜上百個(gè)樓盤項(xiàng)目參展，多家房企推出“清盤特惠一口價(jià)房源”、成交送家電、安家大禮包等多項(xiàng)促銷策略。

據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的1月市場成交月報(bào)顯示，新房成交方面，1月1日-1月22日，30個(gè)重點(diǎn)城市整體成交745萬平方米，環(huán)比下降37%，同比增長26%，絕對(duì)量水平顯著超去年2月春節(jié)月全月520萬平方米。

二手房方面，1月1日-1月22日，33個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積預(yù)計(jì)為1346萬平方米，環(huán)比下降19%，同比增長19%。同期，分能級(jí)來看，一線城市二手房成交量同比增長40%，京滬深新政效應(yīng)延續(xù)，其中京滬成交量均突破100萬平方米；二三線城市分化持續(xù)加劇，成都、寧波、佛山等迎來階段性放量，二手房成交量同環(huán)比齊增，武漢、青島、長春、長沙、無錫、常州、清遠(yuǎn)等本月成交略顯疲軟，長沙、清遠(yuǎn)等同環(huán)比跌幅均在5成以上。總體來看，二手房成交延續(xù)高位震蕩行情，客群主要集中在價(jià)格敏感度較高的剛需剛改客群。

從1月整體數(shù)據(jù)來看，一線城市實(shí)現(xiàn)“開門紅”。以深圳為例，據(jù)深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1月份深圳房地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)“亮眼”。2025年1月份，全市新建商品住宅網(wǎng)簽銷售5090套，同比增長97.3%；二手住宅網(wǎng)簽成交4554套，同比增長31.5%，延續(xù)去年10月以來市場回暖態(tài)勢。

展望后市，克而瑞分析指出，2月初因恰逢春節(jié)假期，預(yù)計(jì)市場將延續(xù)供需兩淡，往年三四線城市的“返鄉(xiāng)置業(yè)”也或?qū)⒊缮蛔恪２贿^考慮到去年2月為春節(jié)月，基數(shù)較低，今年2月成交量同比仍將延續(xù)正增態(tài)勢；二手房成交量或?qū)⒀永m(xù)震蕩行情，短期內(nèi)二手房價(jià)仍將保持穩(wěn)定。