為更加精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制在2024年初正式建立。國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠企介紹，截至目前，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制已經(jīng)支持1400萬套住房建設(shè)交付。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制在保障購房人合法權(quán)益、推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展等方面都發(fā)揮了重要的積極作用。
“白名單”機制為房地產(chǎn)項目建成交付提供了充足穩(wěn)定的資金保障。數(shù)據(jù)顯示，截至2024年底，商業(yè)銀行房地產(chǎn)“白名單”項目貸款金額為5.03萬億元，超過了原來4萬億元目標。截至2025年1月22日，貸款金額又增加了5700億元，房地產(chǎn)“白名單”項目的貸款金額現(xiàn)已達5.6萬億元。
“在這項機制下，我們確立的原則是‘應(yīng)進盡進、應(yīng)貸盡貸、能早盡早’，即符合‘5+5’條件標準的房地產(chǎn)項目均應(yīng)納入‘白名單’項目管理，實現(xiàn)‘應(yīng)進盡進’。”肖遠企介紹，項目進入“白名單”后，銀行建立綠色通道，積極予以融資支持，實現(xiàn)“應(yīng)貸盡貸”。同時，允許銀行將全部貸款提前發(fā)放到房地產(chǎn)項目公司開立的項目資金監(jiān)管賬戶，實現(xiàn)“能早盡早”，從而確保項目能夠及早開工，中間不斷工。
例如，中國工商銀行重慶市分行為“白名單”項目開通信貸綠色通道，高效審批通過西部科學(xué)城“鳳棲湖”住宅項目貸款，并于審批通過后2個工作日實現(xiàn)首筆放款，有效保障工程重要節(jié)點用款需求。截至目前，已累計放款1.4億元，助推項目工程加快施工進度。
去年以來，多地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制取得顯著成效。江蘇金融監(jiān)管局緊盯貸款投放情況，及時做好評估調(diào)度，確保“白名單”項目貸款投放滿足要求，截至去年12月30日，江蘇省“白名單”項目共994個，累計放款4127億元；重慶金融監(jiān)管局有效滿足項目合理融資需求，有力保障項目建成交付，截至今年1月26日，重慶市“白名單”項目總數(shù)342個，銀行授信審批金額接近1500億元，累計投放金額超1300億元。
當(dāng)前，“白名單”項目擴圍增效工作也在積極推進中。中國民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬認為，這一方面將為房地產(chǎn)項目帶來更多資金支持，緩解房地產(chǎn)行業(yè)融資難題，進一步推動已售商品房的竣工交付，緩解房地產(chǎn)開發(fā)投資的下行壓力；另一方面，將有助于改善市場預(yù)期，提升居民的信心，推動更多有效需求釋放。
哈爾濱市香坊區(qū)某項目規(guī)劃共五期，一期已于2023年12月交付，二期項目在建在售，因銷量有限，項目資金存在缺口，四期項目的開發(fā)和開盤較預(yù)期延緩。黑龍江金融監(jiān)管局積極推動興業(yè)銀行哈爾濱分行幫助企業(yè)制定融資方案，主動解決項目融資過程中存在的問題并達到放款條件，開通綠色通道，提升審批效率，保證企業(yè)滿足條件后第一時間拿到資金。
興業(yè)銀行哈爾濱分行相關(guān)負責(zé)人表示，哈爾濱市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制專班協(xié)調(diào)各方，快速辦理相關(guān)手續(xù)，使該項目成功納入“白名單”，有力保證了項目的順利實施。
“我們將繼續(xù)發(fā)揮這項機制的作用，引導(dǎo)金融機構(gòu)穩(wěn)定對房地產(chǎn)行業(yè)的融資，發(fā)揮不同融資工具的獨特優(yōu)勢，形成組合效應(yīng)，提高精準性、及時性和有效性。”肖遠企表示，將積極探索和總結(jié)“白名單”機制的經(jīng)驗和良好做法，盡快優(yōu)化相關(guān)的房地產(chǎn)融資制度。
