財聯社2月11日訊（記者 李潔）北京今日拍賣的一組重磅組合地塊，引發了激烈角逐。

2月11日，北京朝陽區三間房D區棚戶區改造土地開發項目1205-0007、三間房鄉南區棚戶區改造土地開發項目1202-0006、0007地塊迎來拍賣。該組合地塊總土地面積6.9萬平方米，規劃建筑面積17.3萬平方米，起始價79億元。

雖然參與本次競拍的只有中海、招商、保利與金茂聯合體三家企業，但競爭依舊激烈，經過超百輪競價才成交。

“競拍后半程主要是中海與保利金茂聯合體之間的競爭。從舉牌情況來看，保利金茂聯合體對本宗地塊渴求度，明顯更高?！敝兄冈和恋厥袌鲅芯控撠熑藦垊P表示。

最終，該組合地塊由保利與金茂聯合體競得，成交價87.295億元，溢價率10.5%，成交樓面價約5.2萬元/平方米。

在本次競拍之前，有市場消息稱，該地塊已被保利發展“內定”。

張凱表示，2024年保利僅在北京拿下一宗土地，即海淀的嘉華天珺項目，總價為89億元。因此，保利此時選擇補倉，可謂時機正好，勢在必得。

而金茂在沉寂幾年之后，也在北京土地市場積極出手。金茂去年下半年拿下北京豐臺東鐵營地塊，之后也報名參與了幾宗地的競買。

值得關注的是，本次出讓的地塊是朝陽區第三次以組合打包的形式進行土地出讓，且未設置土地競價限價、未設置銷售指導價。

具體來看，組合的三宗地塊分別是兩宗居住用地，以及一宗幼兒園教育用地。在此前發布的擬供地清單中是分開公示，此次才打包作為一個項目掛牌出讓。

據業內人士介紹，朝陽區三間房的地塊曾在第四輪、第五輪供地清單中出現過，而本次出讓的組合地塊經過了調規。原本D區1205由0007和0020兩宗地塊組成，其中0020是一宗多功能用地，而本次出讓將0020地塊剔除；與此同時，0007地塊的用地面積雖未改變，但容積率從原來2.8下調至2.5，地上建面減少了1.09萬平方米；南區006地塊的限高由全面的60米，改為局部可以達到80米。

“這表明本次的土地出讓，可能有房企已經提前與供地部門進行了溝通。”克而瑞分析師表示，近幾年地產行情低迷，通過商業、產業、文旅小鎮等勾地的形式拿地，在地產圈逐漸式微。現在改頭換面以另一種形式出現，意向用地者與政府相關部門進行溝通，確定土地的使用條件和規劃指標，再通過掛牌、招標或拍賣等公開程序獲取土地。

據不完全統計，截至2月11月，2025北京已出讓涉宅地塊共7宗，土地出讓金達到395億元。

而另據北京市規劃和自然資源委員會的掛牌信息，北京2月份迎來5宗宅地入市競拍，合計土地面積39.03萬平方米，合計起始價達206.05億元，目前已成功出讓其中兩宗。