春節假期結束，北京新房市場迎來開門紅。假期一結束，購房人群陸續返京，市場迅速回暖，新房網簽數據強勢反彈。2月10日—16日這一周，網簽量達1069套，環比漲幅高達92.27%，雖尚未恢復至春節前水平，但上升勢頭明顯。

北京商報記者實地走訪多個新盤項目后，更是直觀感受到了市場的變化。假期結束后的兩周內，多數售樓處的訪客流量明顯回升，部分項目售樓處到訪量翻倍增長。

客戶“回籠”帶動熱度增長

受返鄉潮與返京潮的雙重影響，北京新房市場呈現出節前降溫與節后回暖的趨勢。北京商報記者走訪多家新房項目了解到，春節前由于購房者提前離京過節以及寒冷天氣的影響，售樓處的到訪量較少。但隨著春節假期的結束，返京客戶逐漸增多。中海長安源境置業顧問趙鑫透露，近兩周到訪的客戶中，許多是春節前單獨來看房，經過與家人春節假期的溝通后，二次到訪售樓處的客戶，客流量也在穩步提升。

在與趙鑫的溝通過程中，他不時查看手機。趙鑫告訴北京商報記者，如果沒有提前預約，可能會遇到無人接待的情況。趙鑫手機群聊的記錄顯示，周六下午一點開始，他的前臺同事便在群里陸續發送“前臺一組客戶無人接待”的消息。

合碩機構首席分析師郭毅表示，從2025年春節后的市場表現來看，成交量相較于往年有了顯著提升，這明確反映了當前購房者的購房預期和對未來的信心得到了有效增強。隨著年后復工節點的到來，更多購房者開始積極進入市場看房、選房。這種急迫的心態預示著2025年新房市場成交量回暖可能會提前到來，并且增長速度可能會比以往更快。

隨著客流量的穩步回升，多數新房項目的認購量也呈現出相應的增長趨勢。金茂璞逸豐宜項目的置業顧問王雪透露，春節前夕，部分因首付款籌集不足而猶豫不決的客戶，在春節假期期間通過親朋好友的幫助成功籌集到所需資金，促成購房合同的簽訂。

她舉例稱，春節前一對年輕情侶曾到訪金茂璞逸豐宜項目，他們計劃購買一套109平方米的戶型作為婚房。但礙于首付款壓力，這對情侶一度暫緩了購房計劃。但在春節期間，這對情侶得到了雙方父母的支持，成功籌集到首付款，并在春節后順利完成了購房簽單。

3月有望恢復節前水平

根據王雪的統計，金茂璞逸豐宜項目在上周末(2月15日—16日)已知的認購房源數量已接近10套。雖然這一數字與1月21日開盤時熱銷25億元的業績相比仍有差距，但王雪預計，隨著所有離京人員陸續返京，該項目有望在3月完全恢復至春節前的銷售水平。

豐臺某項目置業顧問向北京商報記者表示，目前受到春節假期的影響，部分客戶選擇在元宵節后才返京，返京客群的數量尚未達到春節前水平。此外，更為重要的是，豐臺區現有在售新房項目數量相較于其他區域較多，這不僅加劇了市場競爭的激烈程度，也導致購房人群的分散。因此，該區域的市場想要恢復至春節前水平，仍需要一段時間的等待。

郭毅表示，從新房市場的表現來看，預計今年3月將恢復至年初水平，而接下來的4、5月，成交量有望繼續保持在回溫狀態。此外，北京市規自委近期頒布了針對平原新城多點地區的設計導則，這一政策有望推動全新優質住宅項目的落地。因此，在平原多點地區的某些片區，未來可能會呈現出更為顯著的成交熱度提升。這些因素共同預示著新房市場將迎來一輪積極的發展態勢。總體而言，這一系列積極因素有望共同催生一輪節后小陽春的市場行情。