財聯社2月17日訊（記者 林堅）方正證券終于正式出售鄭州裕達國貿大樓。

方正證券2月17日晚發布公告稱，其全資子公司方正證券承銷保薦有限責任公司將持有的鄭州裕達國際貿易中心101處房屋及會議中心（便于理解，合稱“鄭州裕達國貿大樓”）出售給鄭州卡拉庫姆科技實業發展有限公司，成交總價為7.3億元。

圖為公告內容

據公告，此次出售資產不構成關聯交易，也不構成重大資產重組，且已獲方正證券第五屆董事會第十一次會議審議通過，無需提交股東大會審議。

從歷史脈絡來看，2014年方正證券并購民族證券（后為方正證券承銷保薦有限責任公司）后，原民族證券控股股東政泉控股成為方正證券第二大股東。2015年，政泉控股實控人被爆出挪用資金20.5億元，其中16.39億元未歸還，法院判決要求追繳并返還資金。2021年12月，法院裁定將政泉控股名下資產鄭州裕達國際貿易中心以12.03億元抵償給方正證券，用于部分沖抵政泉控股的債務。

綜合財聯社記者了解以及采訪，對這部分資產處置的解讀、關注點有五個方面內容：

一，最直觀就是交易的動機。從方正證券公告來看，此次交易旨在聚焦主業，盤活抵債資產。

二，風險處置的情況。方正證券因政泉控股的債務問題接手了鄭州裕達國際貿易中心，市場長期關心該資產的處置問題，尤其是背后所可能隱藏的歷史遺留問題帶來的潛在財務負擔和法律風險。從風險處置角度出發，鄭州裕達國際貿易中心的轉讓解除了隱憂。

三，資產變現帶來的直接回血如何。對于券商而言，將閑置或低效利用的固定資產轉化為流動資金，符合業界近年來的操作趨勢，包括國元證券、中原證券均有相關資產出售。方正證券通過轉讓該資產增加現金流，提高資金使用效率，提升凈資本，改善凈穩定資金率。

四是，轉讓價格的情況。目前來看成交價格與早年法院裁定價格有所出入，且價差有5個億，這是資產價值含量承壓所致。鄭州裕達國際貿易中心曾被稱為建成于1997年，高202.1米，曾是鄭州地標性建筑，包含五星級酒店、寫字樓和高端商場。不過，由于鄭州酒店及商業地產競爭激烈，裕達國貿雖具地標意義，加之當前市場景氣度問題，品牌重塑和硬件升級恢復競爭力難度高。截至 2024 年 12 月 31 日及 2025 年 1 月 31 日，鄭州裕達國貿大樓未經審計的賬面價值為 7.3億元。據方正證券披露，本次出售資產成交價格，綜合考慮了樓市情況和房屋的日常運營情況。

五是，對合并預期的影響是否存在？中國平安通過控股新方正集團間接成為方正證券實控人，目前同業競爭問題相關進展正在推進，尤其是方正證券與平安證券是否會合并成為預期，在此預期下，輕裝上陣、降低歷史問題的負擔是最優解。

那么交易方鄭州卡拉庫姆公司有何來歷？鄭州卡拉庫姆公司成立于2024年10月17日，注冊資本1,000萬元，法定代表人為張紅軍，其控股股東為上海陽騰順泰實業發展有限公司（以下簡稱“陽騰順泰”），持有鄭州卡拉庫姆公司100%股權。陽騰順泰成立于2023年10月10日，注冊資本1000萬元，法定代表人同樣為張紅軍，自然人張紅軍、張健分別持有陽騰順泰50%的股權。

公告顯示，鄭州卡拉庫姆公司及其控股股東陽騰順泰不存在失信情況，未被列為失信被執行人，與方正證券不存在產權、業務、資產、債權債務、人員等方面的關聯關系，也未與方正證券發生過任何業務。

值得一提的是，為保障合同正常履行，方正證券采取了多項履約保障措施。在合同簽署前，鄭州卡拉庫姆公司向方正承銷保薦支付1.1億元的履約保證金；合同遵循“先付款，后過戶”原則，即方正承銷保薦收到分期支付的款項后才辦理相關房屋過戶手續；合同還約定了鄭州卡拉庫姆公司未按期支付款項的違約條款。

根據雙方簽署的《房屋買賣合同》，買方采取分期付款方式支付價款。首期為成交總價的30%，即2.2億元，買方應于合同生效后10個工作日內支付，在合同簽署前已收到的履約保證金1.1億元折抵首期款；第二期為主樓101處房屋價格65%的款項，即4億元，在101套房屋具備向買方過戶條件后，買方結算并支付交易價款；第三期為主樓101處房屋價格5%的款項，即3089.95萬元，在主樓101處房屋過戶登記至買方名下后10個工作日內支付；第四期為會議中心價格70%的款項，即7840.70萬元，根據會議中心竣工驗收及初始登記的進度，買方結算并支付交易價款。

合同還明確了違約責任，包括逾期付款責任和逾期交房責任等。對于前三期款項，買方未按約定時間支付的，逾期在30日之內，買方按日支付逾期應付款萬分之五的違約金，合同繼續履行；逾期超過30日后，方正承銷保薦有權解除合同，買方應按房屋總價款的20%支付違約金。對于第四期款項，買方未按約定時間支付的，按日支付逾期應付款萬分之五的違約金，合同繼續履行。