正在債務(wù)重組的弘陽地產(chǎn)公布了一起關(guān)聯(lián)交易。
2月18日，弘陽地產(chǎn)（01996.HK）宣布，與關(guān)聯(lián)方弘陽服務(wù)（01971.HK）簽訂協(xié)議，計劃出售目標(biāo)停車位及物業(yè)開發(fā)公司股權(quán)，交易代價分別為2.31億元和2.58億元。
其中，目標(biāo)停車位共6258個停車位，位于江蘇、安徽、四川、江西、河南、廣東及湖北省。截至2024年底，目標(biāo)停車位的賬面值為2.38億元。
交易款項分三期支付。首次付款：買方在簽立個別轉(zhuǎn)讓協(xié)議后七個營業(yè)日內(nèi)，支付50%代價；第二次付款：買方須在完成產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記及移交相關(guān)文件后七個營業(yè)日內(nèi)，支付額外40%代價；最后付款：余下10%代價須在簽立個別轉(zhuǎn)讓協(xié)議后12個月內(nèi)支付。
交易還涉及三家從事物業(yè)開發(fā)的公司。其中目標(biāo)公司C為弘陽地產(chǎn)持股19%的合營企業(yè)，該合營企業(yè)持有一宗位于江蘇句容的地塊，總面積為38731平方米的土地，規(guī)劃為住宅及商業(yè)。
目標(biāo)公司A為弘陽地產(chǎn)的間接非全資附屬公司，弘陽地產(chǎn)間接持股70%。該目標(biāo)公司持有位于四川省彭州市、總建筑面積21.36萬平方米的物業(yè)項目，項目規(guī)劃為住宅和商業(yè)。截至2024年底，該項目處于最后銷售階段。
目標(biāo)公司B為弘陽地產(chǎn)的聯(lián)營公司，弘陽地產(chǎn)間接持有該聯(lián)營公司20%的權(quán)益。目標(biāo)公司B持有一個位于江蘇宿遷的商住項目，總建筑面積為43.40萬平方米，已交付面積為26.77萬平方米。
三家公司的股權(quán)，交易代價合計為2.58億元。目標(biāo)公司A、目標(biāo)公司B和目標(biāo)公司C各自的代價分別為1.424億元、7395萬元和4134萬元。公告同時表示，交易代價應(yīng)按等額基準(zhǔn)抵銷與停車位銷售代理服務(wù)有關(guān)的可退回按金所產(chǎn)生同等金額的應(yīng)收款項，本集團(tuán)將不會向賣方集團(tuán)另行支付現(xiàn)金。
截至去年底，弘陽地產(chǎn)應(yīng)付給弘陽服務(wù)的應(yīng)付款合計4.59億元，主要包括三部分：約9000萬元用于買方為本公司未售單位提供的交付前管理服務(wù)，以及買方為物業(yè)銷售場所提供的服務(wù)；約8300萬元用于買方的商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)；約2.86億元，用于買方的停車位銷售代理服務(wù)相關(guān)的可退回按金。
弘陽地產(chǎn)解釋，鑒于本集團(tuán)應(yīng)付買方各項應(yīng)付款項的未支付余額，尤其是與停車位銷售代理服務(wù)有關(guān)的可退回按金，大部分賬齡至少一年，買方尋求通過簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議加快收回上述未支付應(yīng)付款項。
弘陽地產(chǎn)稱，過去數(shù)年，受房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力、融資管道阻礙、銷售業(yè)績下滑及建筑進(jìn)度延遲以致逾期交付所導(dǎo)致的收回款項延遲等因素的綜合影響，不少房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營面臨挑戰(zhàn)。對房地產(chǎn)行業(yè)，建筑停工、逾期交付的現(xiàn)象日益普遍。
公告稱，這些挑戰(zhàn)對本集團(tuán)的財務(wù)表現(xiàn)造成不利影響，并增加了維持物業(yè)建設(shè)及向供貨商付款的難度。為履行本集團(tuán)按時交付預(yù)售物業(yè)的責(zé)任，經(jīng)本公司與買方不斷協(xié)商，鑒于本公司與買方之間合作及互信的長期記錄，雙方同意簽訂協(xié)議，以抵銷部分應(yīng)付款項并為本公司提供額外現(xiàn)金。
