1月份一線城市商品住宅銷售價格環比繼續上漲——房地產市場持續回暖

國家統計局2月19日公布了2025年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師王中華介紹，2025年1月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比繼續上漲，二三線城市環比總體略降。

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。

與此同時，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.1%，為2023年6月份以來首次上漲；二手住宅環比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同。從整體來看，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有24個，比上月增加1個；二手住宅環比上漲城市有7個，比上月減少2個。

值得注意的是，一二三線城市商品住宅銷售價格同比降幅均持續收窄。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上漲5.6%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2個百分點。

從具體城市來看，1月份新建商品住宅銷售價格與上月相比上漲較多的城市有南京、成都上漲0.7%，上海、寧波上漲0.6%，武漢、無錫上漲0.5%，海口、重慶上漲0.4%，杭州、鄭州、太原上漲0.3%。二手住宅銷售價格與上月相比上漲較多的城市有上海、深圳上漲0.4%，寧波上漲0.3%，成都、無錫上漲0.2%。

對于當前房地產市場形勢，中原地產首席分析師張大偉認為，樓市繼續“暖冬”行情。過去4個月，一線和部分二線城市因需求旺盛，房價相對堅挺，一線城市已經連續多月上漲。整體來看，房價止跌跡象明顯，70個大中城市房價在去年10月份就出現了明顯變化，11月份至12月份繼續企穩，1月份新房和二手房價格下調城市分別減少至42個和60個。

深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任李妍認為，今年，一線核心城市房地產市場向好態勢率先延續。以深圳為例，1月份新建商品住宅和二手住宅成交近萬套，同比增長六成，市場再現“日光”盤，首宗居住用地成交溢價率超七成，顯示出市場穩定回暖的跡象。她強調，未來央地聯動將進一步鞏固房地產市場回穩態勢。展望2025年，房地產發展態勢穩中向好，我國將加快進入房地產發展新模式和房地產高質量新局面。

國海證券首席經濟學家夏磊認為，今年政策利好持續，未來市場止跌企穩的態勢會得到進一步鞏固。從需求端看，“好房子”符合居民更聚焦于住房質量的需求，加之利好政策持續呵護，以及城中村改造貨幣化安置有序推進，將有效滿足居民剛性和改善性住房需求。從供給端看，盤活核心區土地供給高品質商品房，收儲存量商品房用作保障性住房。積極推動構建房地產發展新模式，建立住房、土地、資金、居民四者的要素聯動機制，將更好滿足人民群眾對“住有所居”的期待。