最近第一財經發表了一篇《物業費“十年不漲”是常態，如何建立合理調價機制》的文章。這個問題放到上海，那就是物業費“二十年不漲”是常態。

判斷自己小區的物業費是高還是低，需要考慮這么幾方面的問題：一是小區的體量和小區的物業費單價，離開了體量談物業費，參考性不大；二是要考慮小區有幾個門、幾個車庫出入口這樣的具體信息，因為一個門就意味著至少需要增加兩個保安，都是實打實的費用支出；還有就是小區的老舊程度，目前市場上越老的小區往往物業費越低，但其實老舊小區更需要維保到位，所以目前的物業收費并不是很合理。

根據《2024年上海市物業管理行業發展報告》，上海商品房小區2023年的物業費均價是每平方米每月2.52元。但新建小區的物業費動輒每平方米10元，這是如何造成的呢？主要是物業公司做好了十幾二十年很難對物業費進行提價的準備，相當于為未來留余量。

對于不愿意提高物業費的小區，可以試試“物業團購”，上海已經有街道做出了嘗試。比如虹口區涼城新村街道嘗試促成袖珍小區“物業團購”，讓相鄰小區聯合招標選聘物業，通過擴大管理體量，降低物業管理成本，吸引品牌物業提供服務；又如浦東新區花木街道，他們通過公開營收賬本給全體業主，在40個由同一物業公司管理的小區，一起成功上調物業費。這些實操案例，對于一些體量較小、物業費過低的小區具有很強的借鑒意義。