北京中關(guān)村軟件園發(fā)展有限公司總經(jīng)理張金輝。
中關(guān)村軟件園區(qū)一景。
2020年4月,中關(guān)村軟件園獲批首批國家服務(wù)出口基地。2020年9月,北京“兩區(qū)”方案公布,明確了立足中關(guān)村軟件園國家數(shù)字服務(wù)出口基地,建設(shè)國際信息產(chǎn)業(yè)與數(shù)字貿(mào)易港,打造數(shù)字貿(mào)易試驗區(qū)等工作任務(wù)。當(dāng)前,中關(guān)村軟件園正在按照北京新發(fā)展格局中“兩區(qū)”建設(shè)、全球數(shù)字經(jīng)濟標桿城市、國際科技創(chuàng)新中心城市等要求,積極建設(shè)數(shù)字貿(mào)易港,打造數(shù)字經(jīng)濟新興產(chǎn)業(yè)集群。
作為北京市唯一被國務(wù)院批復(fù)確認為數(shù)字貿(mào)易港的園區(qū),中關(guān)村軟件園有哪些經(jīng)驗,又有哪些新規(guī)劃?重點將發(fā)展哪些新產(chǎn)業(yè)?軟件園模式如何能成功復(fù)制?為此,中國城市報記者專訪了北京中關(guān)村軟件園發(fā)展有限公司總經(jīng)理張金輝。
園區(qū)運營4.0時代:
服務(wù)收入占比約50%
成立于2000年8月,21年來,中關(guān)村軟件園見證了整個中關(guān)村以及北京產(chǎn)業(yè)的變遷。
如今,一系列成績單相當(dāng)奪目:截至2020年底,園區(qū)共落戶700多家國內(nèi)外知名IT企業(yè)總部和全球研發(fā)中心,總部經(jīng)濟達80%以上。其中,獨角獸企業(yè)6家,中國軟件百強企業(yè)16家,上市企業(yè)70家,銷售收入過億企業(yè)87家,園區(qū)注冊企業(yè)總數(shù)超過2000家……園區(qū)地均產(chǎn)值每平方公里約1300億元。
但20多年前,這里還是一片農(nóng)田。當(dāng)時,北京面臨的一個核心的問題是缺乏大規(guī)模的園區(qū)。
因此,從最初的土地開發(fā)做起,中關(guān)村軟件園逐漸有了早期雛形。到了2005年后,北京產(chǎn)業(yè)的發(fā)展脈絡(luò)逐步清晰起來,園區(qū)建設(shè)的腳步也就隨之加快,進入二期的建設(shè)階段。
“公司叫中關(guān)村軟件園發(fā)展有限責(zé)任公司,但是到現(xiàn)在基本沒有什么園區(qū)建設(shè)的任務(wù),主要都是發(fā)展產(chǎn)業(yè)的任務(wù)。”張金輝說。
在他看來,產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展有四個階段:賣地是1.0時代,賣房子是2.0時代,靠房租收入是3.0時代,賣服務(wù)則是4.0時代。
而中關(guān)村軟件園如今已經(jīng)進入了4.0時代,不依靠出讓土地,甚至不依靠出租房子,靠服務(wù)驅(qū)動來做產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在這個模式下,園區(qū)不持有資產(chǎn),但模式和服務(wù)皆可復(fù)制。
他告訴記者,整個園區(qū)里面有700家企業(yè),每家企業(yè)需求的服務(wù)都各不相同,因此中關(guān)村軟件園的重要任務(wù)之一就是為這些園區(qū)內(nèi)的企業(yè)提供服務(wù)。
“比如,信息類的企業(yè)需要有非常好的數(shù)據(jù)鏈接計算的服務(wù),那么我們就提供園區(qū)里的超級鏈接、計算的能力,園區(qū)自己建設(shè)數(shù)據(jù)中心、云計算平臺,做整個鏈接的平臺;再比如新冠肺炎疫情期間,科技園區(qū)里面需要核酸檢測,我們就做了核酸檢測的服務(wù)鏈接;餐飲、會議會展中心也做了商業(yè)化的鏈接;在人才聚集方面,除了提供人才培訓(xùn)服務(wù)外,園區(qū)還鏈接了100所左右的高校。”在張金輝看來,這些差異化、高端的服務(wù),是一般的園區(qū)運營企業(yè)難以提供的。
他告訴記者,2020年服務(wù)收入對園區(qū)總收入的貢獻已達46%,占比接近五成;而空間服務(wù)(租房等業(yè)務(wù))對收入的貢獻約占40%。
“如果一個科技園區(qū)在發(fā)展到一定階段之后,空間服務(wù)收入的占比能占到半數(shù)以下,我們就認為這是一個新型的依靠服務(wù)驅(qū)動的科技園區(qū)了,不再受限于它的面積了。”張金輝說。
核心模式:
空間+服務(wù)+投資
在張金輝看來,中關(guān)村軟件園的優(yōu)勢在于集聚了優(yōu)質(zhì)的內(nèi)容。
為什么會有園區(qū)這種業(yè)態(tài)?他認為,園區(qū)主要聚集了企業(yè),聚集企業(yè)就能聚集產(chǎn)業(yè),而目的就是降低成本。比如化工園區(qū)尤其突出,因為它要集中供熱,集中做一些安防,所以它的成本就很低,分散了反而就沒有這個優(yōu)勢了。因此園區(qū)首先是要聚集產(chǎn)業(yè)、聚集企業(yè)。
其次是聚集智力。就是把那些做一件事情的,或者是一類事情的人才聚集起來,才有非常大的價值。
“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的源頭就在這里,園區(qū)里有無數(shù)的創(chuàng)業(yè)者。此外大學(xué)教授、大學(xué)生等那些最優(yōu)秀的人也聚集在這,只要能設(shè)計出來讓他們聚集在這兒的模式,就能夠和這些人、他們的企業(yè)一塊成長。”他說道。
因此,如何把這些優(yōu)質(zhì)內(nèi)容緊密地聚集在園區(qū),顯得尤為重要。
他透露,中關(guān)村軟件園每年都會投入千萬元的資金,用于賽、會、營、孵、投。具體來說,就是通過比賽的方式讓這些企業(yè)能聚集;然后讓他們能見面,通過一個主題會議的方式聚集起來;那些比賽里的優(yōu)勝者用一個孵化營的方式再聚集;對于特別優(yōu)秀的企業(yè)再進行孵化,提供優(yōu)質(zhì)的支持,比如免費的空間、免費的鏈接服務(wù)和計算服務(wù)、免費的數(shù)據(jù)中心服務(wù)等;隨后還有天使基金、VC基金解決資金問題。
同時為了能夠持續(xù)造血,張金輝表示,園區(qū)作為一個平臺型的企業(yè),也會聯(lián)合華為、百度、科大訊飛等企業(yè)定期舉辦創(chuàng)新大賽,共同培養(yǎng)孵化中小企業(yè),同時做一定的投資。
“這就解決了持續(xù)需要有內(nèi)容的問題。產(chǎn)業(yè)發(fā)展到哪個階段,需要什么樣的產(chǎn)業(yè)布局,就能通過創(chuàng)新源頭的企業(yè)的聚集來解決這個問題。”在他看來,相比于其他產(chǎn)業(yè)園區(qū),這也是中關(guān)村軟件園能夠持續(xù)保持生命力的原因之一。
同時,軟件園的一大使命是幫助企業(yè)成長。據(jù)悉,中關(guān)村軟件園培育出了軟通動力、文思海輝、網(wǎng)易有道等從苗圃到上市的企業(yè),以及滴滴、快手等8家獨角獸企業(yè)。
與其他園區(qū)相比,目前中關(guān)村軟件園會給予怎樣的支持政策?對此張金輝表示,首先是基礎(chǔ)性的服務(wù);其次是投資,特別是科技型企業(yè)對風(fēng)險投資的需求普遍較大,因此園區(qū)做了金融服務(wù)的驛站;此外是幫企業(yè)找市場,把服務(wù)、產(chǎn)品賣出去。
這也被他概括為中關(guān)村軟件園的核心模式:空間+服務(wù)+投資。
具體而言,他把經(jīng)營一個園區(qū),比作經(jīng)營一個魚塘。
“無論你是草魚、鯉魚還是更好的品種,里邊的養(yǎng)什么魚我來定。但是要讓那些優(yōu)質(zhì)的魚苗愿意到我的魚塘里來,這就得有很多的有非常豐富的服務(wù)。比如氧氣、食物、微生物環(huán)境,這些都是服務(wù)的一種。”他進一步解釋,但不能是大江大河里的魚誰想來誰來,這就需要把產(chǎn)業(yè)規(guī)劃做得很細致,魚塘適合哪種魚,就提供哪一種符合其生存環(huán)境的服務(wù)。
說到底,園區(qū)的任務(wù)就是讓內(nèi)部的企業(yè)有序流動、聚集,形成一條產(chǎn)業(yè)鏈。
明確七大產(chǎn)業(yè)
加速園內(nèi)內(nèi)部“新陳代謝”
公開資料顯示,目前整個中關(guān)村軟件園區(qū)約有2.6平方公里,約4000多畝土地都是建成區(qū),合計約有310萬平方米的載體,自持面積40萬平方米。
擺在中關(guān)村軟件園前面的一個問題是:在既有空間都填滿的這樣一個狀態(tài)下,怎樣繼續(xù)發(fā)展產(chǎn)業(yè)?
“怎么樣把那些存量的、但不代表未來的產(chǎn)業(yè)企業(yè)請出去,把新的企業(yè)再請進來,壓力特別大。”張金輝表示,目前這部分調(diào)整只能在自持部分。企業(yè)的租約時間都不算長,如果發(fā)展真的不好,則有一個退出的機制。
長不出房子的另一個解決思路,就是向外復(fù)制。
此外,張金輝表示,由于中關(guān)村軟件園區(qū)內(nèi)的企業(yè)80%是總部經(jīng)濟,導(dǎo)致它們天生就希望去拓展一些區(qū)域的新資源。
據(jù)悉,在北京市內(nèi),軟件園公司積極挖掘運營存量空間,成功與通州、朝陽、石景山、大興、門頭溝、順義、平谷等區(qū)縣簽署合作協(xié)議,探索產(chǎn)業(yè)服務(wù)拓展模式;在北京市外,中關(guān)村軟件園團隊成功運營了開封、廊坊、太原、濰坊、呼和浩特、重慶等創(chuàng)新中心或人才基地,攜手區(qū)域構(gòu)建類中關(guān)村創(chuàng)新生態(tài),并與幾十所高校緊密合作,建立了高校雙創(chuàng)基地。
“有的園區(qū)有載體沒內(nèi)容,這時我們就來幫他托管運營,把服務(wù)拓展過去,但是產(chǎn)權(quán)不轉(zhuǎn)移。”他表示,有一些運營不好的園區(qū)也會交給他們?nèi)ミ\營,他們會再提供物業(yè)運營、網(wǎng)絡(luò)鏈接信息化建設(shè)、云服務(wù)數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)等的服務(wù)搭建,這也是中關(guān)村軟件園和其他園區(qū)不同的地方。
目前,中關(guān)村軟件園對外復(fù)制項目約20多個,除了自持的40萬平方米面積外,還總共運營了約100萬平方米的載體。
軟件園模式想要復(fù)制成功,需要具備哪些關(guān)鍵要素?
對此,張金輝認為,首先在產(chǎn)業(yè)定位方面,目前還是圍繞在大信息領(lǐng)域,即信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向;其次,是要選擇在能創(chuàng)新發(fā)展的地方。而這就需要有一些新的資源的聚集,比如靠人才靠智力驅(qū)動型的區(qū)域,那些GDP在1萬億元左右的城市。
“我們也不是包打天下的,并不是所有城市區(qū)域都能復(fù)制軟件園的模式。因此凡是接到一個園區(qū)運營的新任務(wù),我們和當(dāng)?shù)厣塘康牡谝患?就是這里到底適合發(fā)展什么產(chǎn)業(yè)。”他說。
記者獲悉,目前園區(qū)明確了未來重點布局的七大產(chǎn)業(yè),如人工智能、區(qū)塊鏈、量子科技、物聯(lián)網(wǎng)、感知交互、云計算、大數(shù)據(jù)等。
未來在吸引新企業(yè)入駐和園區(qū)自身方面,有何新的計劃?
張金輝表示,對于園區(qū)里的那些希望引進的小微企業(yè)、創(chuàng)新企業(yè),可以給一些服務(wù)包和一些租金上的優(yōu)惠,每年大概能引進上百家小微企業(yè)“走進來”,同時再把一些大的企業(yè)請出去,完成新陳代謝。此外,園區(qū)每隔幾年也會重新調(diào)整一下產(chǎn)業(yè)方向的規(guī)劃,符合方向的就歡迎,不符合發(fā)展方向的就拒之門外。
在積極建設(shè)數(shù)字貿(mào)易港方面,下一步,中關(guān)村軟件園將發(fā)揮先行先試優(yōu)勢,探索規(guī)則對接,促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展,進一步擴大開放,著力打造信息基礎(chǔ)設(shè)施先進、服務(wù)體系完備的數(shù)字經(jīng)濟特殊功能區(qū)和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
(圖片由受訪者提供)
《 中國城市報 》( 2021年10月11日 第07 版)
